Valkenswaardstraat 33 5036SG Tilburg

HEEFT U INTERESSE! GRAAG VIA FUNDA REAGEREN. Alvast bedankt!

In de gewilde wijk Koolhoven bieden wij een geweldige uitgebouwde hoekwoning aan. De woning is gelegen aan een brede en ruim opgezette straat met een groenstrook tussen de rijbanen.
Imposante en fantastische woning in jaren 30-stijl heeft een goede bereikbaarheid, nabij diverse uitvalswegen, scholen, winkels en het station Reeshof.

Keurig onderhouden voortuintje als entree om vervolgens bij binnenkomst meteen een voorname indruk te krijgen van de netheid van de woning. Via de uitgebouwde woonkamer, met openslaande tuindeuren, bereikt u de extra brede en keurig aangelegde, op het noorden gelegen achtertuin. Door deze ideale ligging en de situering van de woning heeft u altijd zon en schaduw in de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open en complete keuken gesitueerd.
Op de verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, de nette badkamer en aparte gelegen toiletruimte. De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap bestaande uit een voorzolder met onder andere de wasmachineaansluiting en de 4de slaapkamer.
Kortom, de moeite waard om een kijkje te nemen en ervaar de ruimte, lichtheid en de woonsfeer van de woning!

Begane grond:
Keurig aangelegd voortuintje als entree met pad naar de voordeur. U betreedt de woning in de hal met de garderobemogelijkheid, meterkastopstelling (7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang en de toiletruimte (wandcloset en fonteintje).
Vervolgens de uitgebouwde woonkamer van ruim 40 m² met de multi-functionele trapkast en via de openslaande tuindeur bereikt u de achtertuin.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken in parallel opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, oven, spoelbak en diverse onderkasten en laden.
Op de begane grond vloer ligt een mooie laminaatvloer, zijn de wanden en plafond van spuitwerk. De kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is de verdieping te bereiken, uitkomend op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel, de badkamer en de separate toiletruimte (wandcloset en fonteintje). De 3 slaapkamers hebben een prima formaat, namelijk: 13 m², 9 m² en van 7 m². In de slaapkamers en de overloop ligt laminaat en zijn de wanden en plafonds van spuitwerk.

De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine en een wastafel in meubel. Via het raam krijgt de badkamer voldoende daglicht binnen en kan er ook op een natuurlijke manier geventileerd worden.
Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing en zijn er elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap uitkomend op de voorzolder met de wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatie unit en een radiator. Middels een groot dakraam komt veel daglicht binnen.
Vervolgens de 4de slaapkamer. Middels het dakraam komt ook hier voldoende daglicht binnen.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de achtertuin via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. De achtertuin ligt op het noorden. Dit betekent dat de tuin altijd zon en schaduw heeft!
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met pad naar de houten berging en achterom, een tweetal terrassen en gazon van kunstgras. Door de hoekligging van de woning is er ook aan de zijkant een ontsluiting richting de straat. Het strookje perceel hoort ook bij de woning!

Buurtgegevens:
Koolhoven ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is makkelijk te bereiken mede door de rondweg. In de wijk wonen veel (jonge) gezinnen en zijn er diverse voorzieningen getroffen zoals speelveldjes, skatebaan, Cruyff Court enz. enz. Ook andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalem promenade, winkelcentrum de Heyhoef, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen zijn voorhanden. En niet te vergeten de basis- en voorgezet onderwijs zijn eveneens op fietsafstand te bereiken.
Midden in de wijk van de Reeshof ligt de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders.
In de wijk worden tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en muzenconcerten gehouden, de jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum. Overigens rondom het winkelcentrum is er een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz.. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!