Rolducstraat 4 5035AK Tilburg

Rolducstraat 4, Tilburg

Welkom bij Rolducstraat 4, een energiezuinige en moderne woning in een rustige buurt van Tilburg. Deze woning biedt een overvloed aan comfort, geavanceerde technologie en privacy, perfect voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woning met talloze opties. Met duurzame oplossingen zoals 25 zonnepanelen, een warmtepomp en sedumdaken, ben je hier helemaal klaar voor de toekomst.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Energiezuinige woning, vrij van stadsverwarming;
- Alarmsysteem (onbedraad) op afstand bedienbaar (app);
- Camerasysteem (bedraad) met 2TB opname capaciteit en op afstand bedienbaar (app);
- Geavanceerde domotica uitbreid-baar voor toekomst en via app bedienbaar;
- Alle screens, rolluiken en zonneschermen middels app bedienbaar (Somfy systeem blijft achter);
- Tuin met veel privacy;
- Serre met schuifpui en pelletkachel;
- Bedraad internet door de gehele woning;
- Slaapkamers voorzien van airconditioning.

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de ruime hal word je meteen verwelkomd door de luxe afwerking en het gevoel van ruimte. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast, met daarin de waterontharder, alarm- en camerasysteem, domotica systeem, internet hub, CAI-systeem en aansluitingen voor de warmtepomp (alles blijft achter). De volledige stoppenkast is in 2021 vernieuwd. Het hangende toilet is voorzien van een fonteintje en volledig betegeld.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote lichtpui met een zonne-screen. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk klimaat in de wintermaanden. In de hoek van de woonkamer, staat de luxe pelletkachel; juweel van de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte en de moderne keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur uit 2021. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker Compleet (kokend water, koud bruisend water en koud stil water) en vaatwasser. Een grote glazen pui biedt een prachtig uitzicht op de buitenruimte.

Grenzend aan de tuin bevindt zich de sfeervolle serre, voorzien van lichtkoepels en een pelletkachel. Dankzij de schuifpui kan de serre volledig worden geopend naar de tuin, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt verbinden.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk voorzien van lichte vloeren en rolluiken. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en airconditioning, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens een frisse uitstraling hebben, en waarvan één ook voorzien is van airconditioning.

De moderne badkamer is een echte blikvanger, met een dubbele wastafel, een regendouche met mozaïekstenen afwerking, een toilet, elektrische designradiator en lichte betegeling die een frisse en luxe sfeer creëert.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een grote zolderruimte die op verschillende manieren kan worden ingevuld, zoals een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Deze verdieping heeft veel kastruimte en achter de inbouwkasten bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de airconditioning die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij het platte dak is er veel ruimte beschikbaar en biedt de woning een complete tweede verdieping.

TUIN:
De zonnige tuin is voorzien van sierbestrating, een overkapping en een zonnescherm over het terras. De leibomen zorgen voor veel privacy, zodat je in alle rust van je buitenruimte kunt genieten. In de tuin staat een houten schuur, voorzien van elektra, voor extra opslagruimte. De garage, bereikbaar via de serre, is voorzien van water, elektra en veel bergruimte. In de garage staat het boiletvat, welke water bevat voor maar liefst 7 douchebeurten. Voor de woning bevindt zich een eigen oprit en een overkapte entree. De garage is toegankelijk via een kunststof garagedeur (panelen) met afstandsbediening.

DUURZAAMHEID:
- Niet meer aangesloten op stadsverwarming;
- Voorzien van 25 zonnepanelen;
- Warmtepomp met een boilervat voor warm tapwater;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airco’s op meerdere verdiepingen;
- Sedumdaken;
- Rolluiken op zonne-energie op alle ramen van de eerste en tweede verdieping.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.