Zevenaarstraat 20 5036ZT Tilburg

Ontdek deze verrassende semi-bungalow in de geliefde wijk Koolhoven-Buiten!
Deze instapklare woning biedt een unieke indeling met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een luxe (woon)keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De enorme zolder biedt volop mogelijkheden voor twee extra kamers, perfect voor grote gezinnen of als werkruimte. Leuk weetje: deze woning ligt op hole 8 van het voormalige golfterrein Vossenhole.

Deze moderne en goed geïsoleerde woning (bouwjaar 2019) ligt aan een brede, rustige straat met een speelveldje om de hoek en biedt zowel comfort als flexibiliteit. De multifunctionele indeling maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen, zoals gelijkvloers wonen of een groot gezin. De op het zuiden gelegen achtertuin, compleet met sierbestrating, zonneterras en houten berging, zorgt voor een heerlijke buitenruimte. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij het station, winkelcentrum Heyhoef, uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen.

Met energielabel A, vloerverwarming, hardhouten kozijnen en dubbel HR++-glas is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra comfort. Kortom, deze woning is de ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een uitstekende ligging in een kindvriendelijke en moderne woonomgeving.

Kenmerken:
- Energielabel A.
- Voorzien van vloerverwarming.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
- De zolderverdieping mag vanwege het te kleine dakraam niet worden meegeteld bij de gebruiksoppervlakte wonen, maar er is wel de mogelijkheid tot twee extra slaapkamers en een vliering of een extra badkamer.
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-glas.
- Rolluik aan de voorzijde op de begane grond (slaapkamer)
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
- Stadsverwarming.
- Ruime berging.
- Aanvaarding in overleg.

Indeling:
Begane grond:

Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, en toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer.

De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik en aangrenzende een badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

De woonkamer is gericht op de tuin en heeft een raampartij met openslaande deuren over de gehele breedte, wat zorgt voor veel lichtinval.

Aansluitend is de open keuken gesitueerd, met een keukenblok in lijnopstelling en een schiereiland dat als bar kan fungeren. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven.

De gehele begane grondvloer is voorzien van houtlook-tegels, die doorlopen naar het tuinterras.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, hangtoilet en wastafel. Op deze verdieping ligt een pvc-vloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de open zolderkamer te bereiken. Deze ruimte kan worden opgedeeld in twee slaapkamers met eventueel een derde badkamer. Door de hoge nokhoogte kan er nog een vliering worden gecreëerd voor extra bergruimte.

Het dakraam biedt te weinig daglicht, waardoor deze verdieping volgens de NEN-2580 tot de overige inpandige ruimte wordt gerekend en niet tot de gebruiksoppervlakte wonen.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenbakken, en heeft een eigen achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.

Algemeen:
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting opgenomen voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
- Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld; echter, aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie, en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.