Beneluxlaan 91 5042WL Tilburg

In de brede woonstraat de Beneluxlaan bieden wij een instapklare woning met garagebox aan. Keurig aangelegde voortuin als entree. De woning biedt u een doorzon woonkamer, fraaie en complete keuken en een zonovergoten achtertuin gelegen op het westen met stenen berging en achterom. Op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers en de moderne doucheruimte. Via de vaste trap bereikt u de zolder. Deze bestaat uit een voorzolder en de zolderkamer met grote dakkapel. Achter de kamer nog een extra bergkamer. Via de achterom is de garagebox van 17 m² bereikbaar.
Kortom, een fraaie en complete woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij diverse (winkel)voorzieningen.

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin als entree, betreedt u de woning in de hal. Door de combinatie van de wandtegels uit de jaren 60 en de moderne afwerking van nu geeft de hal een sfeervolle indruk. Verder vindt u hier een trapkast met de meterkastopstelling (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars, nieuwe stijl), de trapopgang en de toiletruimte. Deze is modern afgewerkt met een fonteintje en wandcloset.
Vervolgens bereikt u via de deuren de woonkamer of de keuken.
De doorzon woonkamer is een fijne leefruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde en waar het eetgedeelte is, heeft u zicht op de achtertuin. Door de strakke wand- en plafondafwerking, gecombineerd met de strakke haard, voelt de ruimte als zeer aangenaam.

De keuken is ook via de woonkamer te bereiken. Deze tijdloze keuken (Siematic) is in een hoekopstelling opgesteld en voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven, inbouwkoelkast en de geiser ten behoeve van het warmwater. Ook zijn er diverse kastruimtes, lades en veel aanrechtruimte. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

In de woonkamer en keuken ligt een mooie houten vloer van Merbau en in de hal een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn van modern stukadoorswerk. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van geïntegreerde rolluiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde hangen zonneschermen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang, vanuit de hal, bereikt u de verdieping uitkomend op de overloop en voorzien van een vaste bergkast. Aan de voorzijde is de slaapkamer van 11 m² en de doucheruimte te vinden. Geheel betegelde moderne ruimte met inloopdouche en wastafel. Middels de 2 valramen krijgt de ruimte voldoende daglicht binnen en kunt u hierdoor goed ventileren.
Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers van 15 m² en 5 m² gesitueerd. De kleinste kamer biedt toegang tot het balkon.

In de slaapkamers, trapopgang en op de overloop ligt vloerbedekking (2022) van hoogwaardig materiaal, zijn de wanden van stukadoorswerk en plafonds van schuurwerk. Ook hier zijn de kozijnen van kunststof met in de slaapkamers geïntegreerde rolluiken.

Zolderverdieping:
De zolder is te bereiken middels een vaste trap. De zolder bestaat uit een voorzolder met bergmogelijkheden onder de schuine kanten en de zolderkamer. Achter de zolderkamer is er een extra bergkamer gecreëerd. Overigens is een grote dakkapel met geïntegreerde rolluik geplaatst.
Kortom, ook hier weer een fantastische ruimte!

Extra informatie:
De woning is door de jaren heen goed onderhouden, gemoderniseerd en verbeterd. Naast het esthetische gedeelte is ook aan de buitenkant gedacht. In 2017 is de nok van de woning aangepakt, is de schoorsteen opnieuw gevoegd en het lood vervangen. In 2024 is de dakgoot aan de achterzijde vervangen en zijn de spouwmuren geïsoleerd.

Achtertuin:
De op het westen gelegen achtertuin is te bereiken via de keuken. Nagenoeg geheel bestrate tuin met borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin zijn de vergrote stenen berging en achterom aanwezig.
In de berging staan de wasmachine en de verwarmingsketel (Atag P27c, okt. 2021) opgesteld.

Garagebox:
Via de achterom is de garagebox (Valkenjachtstraat 58) met kanteldeur te bereiken. Ideale ruimte van 17 m², voorzien van water en elektriciteit, voor uw auto of voor uw opslag.

Buurtgegevens:
De woning ligt in de wijk ’t Zand. Op korte afstand van het Wandelbos, het winkelcentrum de Westermarkt en het NS station. Het Wandelbos is een circa 30 ha parkbos met een grote speeltuin en een kinderboerderij. En als de temperaturen goed zijn, kunt u na de wandeling een ijsje bij de ijskar nuttigen.
Ook de uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven zijn nabij.
Binnen 10 minuten bent u in het centrum.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden waaronder de Schouwburg, diverse winkels, de vele eetgelegenheden en bioscopen.
Jaarlijks worden een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad met een breed aanbod hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone inclusief het Spoorpark heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals de Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt!