Pucciniplein 34 6371LV Landgraaf

IN HET APPARTEMTENCOMPLEX "VILLA ANDANTE" NABIJ WINKELCENTRUM "OP DEN KAMP" LIGT DIT MOOIE INSTAPKLARE APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET GROOT BALKON, 2 SLAAPKAMERS EN EEN AFGESLOTEN PARKEERPLAATS IN DE INPANDIGE PARKEERGARAGE. ENERGIELABEL A.

Dit appartementencomplex is gebouwd in 2000 en is centraal gelegen in Landgraaf bij winkelcentrum "op den Kamp" waardoor alle winkelvoorzieningen op loopafstand zijn en het openbaar vervoer in de directe nabijheid.
De bereikbaarheid is goed vanwege de aanwezigheid van de buitenring N300 (met ideale ontsluiting richting Heerlen/Aken en Sittard-Geleen/Eindhoven/Maastricht) de stadsbinnenring Heerlen).

INDELING:

Souterrain:
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met elektrische bedienbare toegangspoort.
Eigen afgesloten berging (2.59*2.84m) en een gezamenlijke afgesloten fietsenberging.

Begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon en elektrische deuropeners.
Middels lift en trappenhuis zijn de verdiepingen bereikbaar.

Indeling appartement op de 1e verdieping:
Ruime L-vormige hal met meterkast, garderobe nis, geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de berging/technische ruimte (2.62*2.56m) met witgoedaansluiting, CV ketel (eigendom 2018) en WTW (welke recent is geplaatst) en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (9.17*5.93m) met een fraaie parketvloer (welke doorloopt door het gehele appartement), toegang tot het ruime overdekte balkon (4.03*3.06/3.92m) middels een schuifpui en een open verbinding naar de keuken (2.62*2.93m) met L-vormige wandopstelling voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven (2024), koelkast, diepvries, vaatwasser, natuurstenen werkblad, schakelaar voor de mechanische ventilatie met WTW.
De woonkamer heeft een uitstekende lichtinval van beide zijden en zeer fraai uitzicht. De grote raampartij in de living is voorzien van een elektrisch zonnescreen.

Middels de hal zijn ook badkamer en de slaapkamers te bereiken:
Slaapkamer 1: 2.08*3.94m
Slaapkamer 2: 4.77*3.94m
De geheel betegelde badkamer (2.70*2.93m) met ligbad, douche, wastafelmeubel met natuurstenen blad, bidet, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Optimaal geïsoleerd met Energielabel A;
- Centraal gelegen met alle winkelvoorzieningen op loopafstand;
- Goede uitvalswegen;
- Openbaar vervoer in directe nabijheid;
- Hoogwaardig afgewerkt appartement;
- VVE bijdrage € 210/maand;
- Instapklaar;
- CV ketel 2018 eigendom en WTW 2023;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend