Achter de Heggen 22 6373XC Landgraaf

Rustig, aan kindvriendelijk woonerf gelegen, goed onderhouden eengezinswoning met garage, aanbouw, vier slaapkamers, dakkapel en een vaste trap naar de zolderverdieping. De woning is gelegen aan Aan de Heggen 22 te Landgraaf/ Hoefveld

Indeling

Parterre:
Via het voetpad loopt u naar de onderhoudsvriendelijke voortuin en betreedt u de hal, voorzien van een moderne meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de hal bereikt u de ruime, lichte woonkamer 10.64 x 3.64 met aan beide zijden grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer zorgt voor een gezellig eetgedeelte met uitzicht op de verzorgde achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de halfopen keuken en de separate bijkeuken. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en een schouwmodel RVS-afzuigkap (deze is defect), evenals diverse opbergmogelijkheden.

Tuin:
De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omsloten en toegankelijk via zowel de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer, een loopdeur in de keuken als via de garage. De tuin is ingericht met een kleine overkapping en een vijverpartij, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, die respectievelijk de volgende afmetingen hebben:
Slaapkamer 1: 4.95 x 3.66 m²
Slaapkamer 2: 3.10 x 2.98 m²
Slaapkamer 3: 3.06 x 2.54 m²
Daarnaast heeft de overloop toegang tot de luxe, geheel betegelde badkamer, die is uitgerust met een inloop-regendouche met sunshower, een inbouwkast, een designradiator, een tweede vrijhangend toilet, een wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en raam met natuurlijke lichtinval.

Zolderverdieping
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is geïsoleerd en beschikt over twee aparte ruimtes. De ene ruimte is ingericht als was- en stookruimte, met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en de cv-/hr-ketel (Intergas, bwj. 2016, eigendom). De andere ruimte is ingericht als royale vierde slaapkamer 3.62 x 2.89 en beschikt over een ruime dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Bijzonderheden:
- Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk;
- De woning is zeer rustig, doch centraal gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en winkels;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, behalve de voor- en achterdeur;
- Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers;
- Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de ramen in de voordeur;
- De woning is deels voorzien van rolluiken w.o. de achterdeur, slaapkamer en dakkapel op zolder;
- Eigen garage aanwezig en te bereiken via weg aan achterzijde;
- De aanbouw aan de achterzijde creëert een gezellige eetkamer met uitzicht op de tuin.
- Zonnige tuin op het zuiden !