Gatestraat 55 6373LP Landgraaf

Op een centrale locatie nabij winkelcentrum “Op de Kamp” mogen wij u deze recent gerenoveerde geschakelde woning aanbieden. De woning beschikt over een kelder, zolder, 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte, 12 zonnepanelen en diepe tuin met overkapping. Gelegen aan de Gatestraat 55 te Landgraaf/ Nieuwenhagen

Souterrain:
Royale kelderruimte 5.74 x 3.87 alwaar elektrische boiler hangt t.b.v. warmwatervoorziening (Bosch, bwj. 2024, eigendom, 80 ltr). De kelder wordt tevens als provisieruimte gebruikt.

Parterre:
Entree. Verzorgde ontvangsthal met voldoende ruimte voor een garderobe, authentieke bordestrap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en geheel betegeld modern vrijhangend gastentoilet.
De ruime L-vormige woonkamer 8.23 x 5.64/ 3.68 heeft een directe aansluiting op de fraaie aanbouw met open keuken. De woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer, airconditioning, wanden in glad stucwerk en voldoende ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde. De royale aanbouw 6.07 x 2.74 met schuifpui heeft een directe verbinding met de woonkamer en wordt als leefkeuken gebruikt. De L-vormige keukeninstallatie beschikt over een keramisch werkblad en navolgende inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat (2024), afzuigkap (2024, combimagnetron (2022), vaatwasser(2018).

Bijkeuken/ wasruimte en multifunctionele ruimte:
Achter de keuken loopt men direct naar de bijkeuken/ wasruimte 2.66 x 1.95 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Vanuit deze ruimte loopt men door naar een multifunctionele ruimte voor diversen doeleinden w.o. speelkamer voor kinderen, hobbyruimte, kantoor aan huis of zelfs extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte heeft men een fraai zicht op de diepe tuin.

Tuin:
Via aanbouw en achteringang te bereiken ca. 27 meter diepe tuin. De tuin is geheel omheind met schuttingen (deels op eigen grond), overdekt terras met aluminium terrasoverkapping, royaal speelgazon en achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met dubbele poort naar de straatzijde.

Eerste verdieping:
Middels authentieke bordestrap te bereiken overloop met airconditioning. Vanaf de overloop bereikt men de twee slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.96 x 2.18
2) 3.99 x 3.41
Separate inloopkast 1.34 x 2.14.
Geheel betegelde, ruime en moderne badkamer 3.50 x 2.29 voorzien van inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, wastafel met natuurstenen blad, spiegel met ingebouwde verwarming en verlaagd plafond met geïntegreerde ledverlichting en infraroodpaneel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping verdeelt in twee ruimtes te weten:
1) derde slaapkamer 3.91 x 2.88 met Velux dakraam
2) Royale bergzolder 4.32 x 2.83

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (2023);
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2024, eigendom);
- De woning is voorzien van 2 airco’s (bwj. 2024, woonkamer en overloop);
- De voordeur is in 2024 vernieuwd;
- Alle platte daken zijn in 2024 vernieuwd;
- De woning is in 2023 en 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd;
- De woning is geheel gasloos;
- Diep tuin van ca. 27 meter diep op het zuidwesten gesitueerd;
- Het dak van keuken is aan de buitenzijde geïsoleerd met 12 cm pirplaat;
- De woning beschikt over een multifunctionele ruimte welke te gebruiken is voor diversen doeleinden;
- De woning is zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen.