De Wendelstraat 4 6372VW Landgraaf

In geliefde woonwijk op royaal perceel (ca. 523m²) gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met oprit, garage, ruime kelder, 9 zonnepanelen, vliering, serre en fraaie tuin met uitstekende bezonning en privacy. Gelegen aan de Wendelstraat 4 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain:
De royale kelder is verdeeld in 4 separate ruimtes te weten:
1) provisiekelder 3.40 x 3.31
2) wijnkelder 2.87 x 2.37
3) mancave/hobbykelder 4.93 x 3.77
4) waskelder met aansluitpunten witgoedapparatuur 3.92 x 3.44 en alwaar combi cv HR (Nefit, bwj. 2019, CW5, eigendom).

Parterre:
Middels oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerder auto’s en fraai aangelegde voortuin te bereiken entree. Ruime, authentieke ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, originele trap met traploper naar eerste verdieping en tevens toegang naar kelder, keuken en woonkamer. Deels betegeld vrijhangend gastentoilet met fonteintje, radiator en glas-in-lood raampje. De gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, wanden in glad stucwerk, airconditioning en dubbele deuren naar royale serre. Via woonkamer en keuken bereikt men de zonovergoten serre 7.39 x 3.37 met plavuizen vloer met vloerverwarming, radiator en hardglazen dakpanelen en dubbele schuifdeur met direct tuincontact. De serre is een heerlijke ruimte die het gehele jaar gebruikt kan worden en is een verlenging van de woonkamer, men kan vanuit hier het gehele jaar genieten van een fraai zicht op de tuin. De serre beschikt tevens over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en schuifbare hordeuren. Semi-open keuken 2.94 x 2.44 met witte keukeninstallatie en granieten aanrechtblad is voorzien van navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron.

Garage:
Inpandig te bereiken garage 5.47 x 3.27 met hardhouten openslaande deuren naar oprit.

Tuin:
Via serre en zij-ingang( poortje) naast woonhuis te bereiken zeer fraai aangelegde achtertuin met speelgazon, houten tuinhuis, beklinkerd terras en groene afzetting middels hagen. Vanuit deze tuin kan men genieten van een optimale privacy en uitermate goede bezonning met een zuidwestelijke ligging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.63 x 3.47 met balkon aan voorzijde en airconditioning.
2) 4.59 x 2.89 met balkon aan achterzijde en muurkast
3) 2.95 x 2.43 met muurkast
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, tweede vrijhangend toilet, wastafel, radiator, muurkast, raam t.b.v. daglicht, mechanische afzuiging en verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken vliering, alleen te gebruiken als opslagruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2021 voorzien van muurisolatie (EPS korrels);
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom, 375 WP p. paneel);
- De woning beschikt over 2 airco’s (woonkamer Mitsubishi 3,5 KW bwj. 2021, slaapkamer Fuji 5kw);
- Energielabel C;
- De woning beschikt over een alarmsysteem;
- Het hoofddak is ca. 15 jaar geleden vernieuwd;
- De serre beschikt over vloerverwarming, radiator en dubbele beglazing waardoor men het gehele jaar kan genieten van deze ruimte;
- Tuin op het zuidwesten met goede bezonning en veel privacy;
- De woning is gelegen op een fraai perceel van ca. 523m².
- Ruime oprit geschikt voor het plaatsen van tenminste 3 auto’s;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. enkele
Houten kozijnen met glas-in-lood.
- Het raam in de woonkamer en het keukenraam zijn dit jaar nog vernieuwd (HR++).
- De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en wandelgebied.