Dorpstraat 51-A 6373JC Landgraaf

Op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp” gelegen goed onderhouden verrassend ruim vrijstaand woonhuis met kelder(s), oprit, multifunctionele ruimte/ kantoor, 12 zonnepanelen en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Dorpstraat 51A te Landgraaf/ Nieuwenhagen

Souterrain:
De kelderruimte is verdeelt in 3 separate ruimtes te weten:
1) 4.78 x 3.78 verwarmde hobbykelder met toegang tot kruipruimte
2) 3.79 x 2.18 verdeelhal, tevens te gebruiken als provisiekelder
3) 3.38 x 2.98 verwarmde waskelder met aansluitpunten witgoedapparatuur

Parterre:
Via royale oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met open trap naar eerste verdieping, meterkast, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje, radiator en raam.
De ruime L-vormige woonkamer 8.45 x 6.05/ 3.72 is voorzien van een degelijke leistenen vloer, wanden met een fijne afwerking en openslaande deur naar diepe tuin. De semi open keuken beschikt over een moderne hoogglans witte keukeninstallatie in U-opstelling met granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap.

Multifunctionele ruimte:
Separaat van de woning bereikt men de multifunctionele ruimte 6.73 x 3.01 welke voorheen als kantoorruimte heeft gefungeerd. Deze ruimte is prettig om in te werken gezien de uitstekende lichtinval en heeft een directe verbinding met de tuin en vrij uitzicht naar oprit.

Tuin:
Via oprit, keuken en woonkamer te bereiken ca. 27 meter diepe en 12 meter brede tuin. De tuin beschikt over een beklinkerd en overdekt terras direct grenzend aan de keuken. Zodra men iets dieper de tuin inloopt vindt men hier een
royaal speelgazon, 2 houten tuinhuizen en een gemetselde tuinberging voor het stallen van fietsen. De tuin beschikt over een uitstekende bezonning (zuidwest) en goede privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 a 3 slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.84 x 3.76 met muurkast en tuinzicht
2) 3.77 x 3.57 met muurkast, vaste wastafel en naadloze verbinding met inloopkast
3) 3.52 x 2.15 momenteel in gebruik als inloopkast met fraaie op maat gemaakte kastenwand
Geheel betegelde royale badkamer 3.46 x 3.00 voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, spiegelkast, designradiator, mechanische afzuiging en verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting.
Op de overloop bevindt zich tevens een tweede vrijghangend toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping alwaar vierde slaapkamer zich bevindt 5.25 x 3.76 met twee Velux dakramen, inbouwkasten en een fraaie nokhoogte van 2.75m.
Directe verbinding met twee separate bergzolders te weten:
1) 3.12 x 2.02
2) 2.91 x 2.19 alwaar combi cv HR hangt (Nefit, CW5, bwj. 2020, eigendom)

Bijzonderheden:
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
- Verrassend ruim woonhuis op fraai perceel van ca. 555m²;
- Tuin met veel privacy!
- Mogelijkheid tot realiseren vaatwasser in keuken;
- Energielabel C;
- Deze woning beschikt over veel bergruimte w.o. kelders, zolder, tuinhuis en buitenberging;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (6st. bwj. 2012, 240WP, 6 st. bwj. 2013, 250WP);
- Zonnige tuin (zuidwest);
- Multifunctionele ruimte, te gebruiken als hobbyruimte/ kantoor/ huis gebonden beroep;
- Ideale ligging nabij winkelcentrum "Op de Kamp", scholen, wandelgebied "Brunssummerheide" openbaar vervoer en
uitvalswegen.