Op de Winkel 2 6373JK Landgraaf

Centraal, doch rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, bieden wij deze twee-onder-één-kapwoning aan, gelegen Op de Winkel 2 in Landgraaf/Nieuwenhagen. De woning beschikt over een oprit, inpandige garage, tuinhuis en drie ruime slaapkamers, en biedt veel mogelijkheden voor persoonlijke aanpassingen. Dankzij de centrale ligging in de nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met veel potentie.

Indeling

Souterrain:
Via de keuken heeft u toegang tot provisiekelder. Hier bevindt zich tevens de combi cv/hr-ketel (Nefit, eigendom). De kelder is ideaal voor het opslaan van voorraden of als extra bergruimte.

Parterre:
U betreedt de woning via een onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit. De hal, die is voorzien van een plavuizen vloer, biedt toegang tot verschillende vertrekken. U vindt hier de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met een toilet, fontein, verwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De hal geeft daarnaast toegang tot de inpandige garage, het terras, de woonkamer en de keuken.

De ruime living is voorzien van een degelijke parketvloer, wanden met sierpleisterwerk en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. In de woonkamer is een aansluiting voor een haard aanwezig, wat extra sfeer biedt tijdens de koude maanden. Vanuit de woonkamer en de hal heeft u toegang tot de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse opbergkasten. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens.

Tuin:
De geheel omsloten, zonnige tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via loopdeuren in zowel de hal, de woonkamer als de garage. De tuin beschikt over een royaal terras, ideaal voor buiten dineren en ontspannen, een gazon en een tuinhuis voor extra opbergruimte of hobby’s.

Garage:
De garage is toegankelijk via een kantelpoort met loopdeur, en tevens via loopdeuren vanuit de hal en de tuin. De inpandige garage beschikt over daglichttoetreding, een aparte groepenkast en een witgoedaansluiting, wat deze ruimte zeer functioneel maakt voor bijvoorbeeld kluswerkzaamheden of opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vloerbedekking. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met handige muurkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De geheel betegelde badkamer beschikt over een rolstoelvriendelijke inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens is er een kleine opbergruimte op deze verdieping aanwezig.

Bijzonderheden:
- Centraal, maar toch rustig gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Op de Kamp en diversen voorzieningen;
- In de nabijheid van meerdere scholen, die eenvoudig per fiets te bereiken zijn;
- Uitstekende bereikbaarheid met diverse in- en uitvalswegen in de directe omgeving;
- Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak gerenoveerd te worden;
- De woning beschikt over hardhouten kozijnen en is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Ruime oprit en garage met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
- De woning wordt verkocht in de huidige staat;
- Bij de aankoop van deze woning binnen dit project wordt de eigendomsoverdracht verzorgd door de aangewezen projectnotaris, "Hendriks Fleuren Zuyd Notarissen" gevestigd te Heerlen. Dit kantoor is zorgvuldig geselecteerd om de juridische afhandeling van de eigendomsoverdracht efficiënt en professioneel te laten verlopen;
- De woning wordt verkocht met een “As is, Where is” clausule in de koopovereenkomst;
- Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden;
- Aanvaarding in overleg;

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis in een kindvriendelijke en centrale buurt. Dankzij de praktische indeling en de ruime tuin is dit huis de perfecte basis voor een gezin dat graag zijn eigen stempel wil drukken op de inrichting en afwerking.