Ridderstraat 11 6371AL Landgraaf

Op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp” mogen wij u deze eengezinswoning aanbieden met royale kelder, overkapping, tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Ridderstraat 11 te Landgraaf.

Souterrain:
Middels deur vanuit keuken bereikt men de royale kelderruimte welke verdeeld is in drie separate ruimtes te weten:
1) 4.23 x 2.01 provisiekelder
2) 2.58 x 2.01 waskelder met aansluitpunten witgoedapparatuur, wasbakje en toegangsdeur naar tuin
3) 6.88 x 3.51 hobbykleder alwaar combi cv Hr hangt (Vaillant, bwj. 2018, huur).
De stahoogte van de kelder bedraagt 2.07m.

Parterre:
Via verzorgde en onderhoudsarme voortuin middels trappartij te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobenis, trap naar eerste verdieping, meterkast en deels betegeld gastentoilet met radiator, fonteintje en raam t.b.v. ventilatie. Traditionele doorzonwoonkamer 6.90 x 3.47 voorzien van twee grote raampartijen aan voor en achterzijde met uitstekende lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over een grindvloer, airconditioning en rolluiken. Semi-open keuken 2.51 x 1.96 met moderne functionele keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat met wokbrander, grote oven, afzuigkap, koelkast en voldoende kast- en bergruimte.

Tuin:
Via keuken, kelder en achteringang te bereiken recentelijk gerenoveerde achtertuin met royaal beklinkerd terras, aluminium terrasoverkapping (2022) met hardglazen schuifwanden en geïntegreerde ledverlichting. Op het lager gelegen gedeelte is ruimte voor het plaatsen van een tuinhuis of aanhanger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.73 x 3.49 met airconditioning
2) 3.49 x 3.04
3) 2.58 x 2.00 met muurkast
Alle slaapkamers zijn voorzien van gipsplafonds en rolluiken.
Geheel betegelde badkamer 1.87 x 1.94 voorzien van douche, vaste wastafel radiator en raam t.b.v. ventilatie en daglicht.

Zolder:
De zolder is momenteel niet toegankelijk , echter kan men hier een zolder realiseren met behulp van het plaatsen van een vlizotrap of vaste trap. Dit creëert extra bergruimte of zelfs een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is per direct beschikbaar!
- De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar;
- De woning beschikt over veel bergruimte ca. 39m2;
- Overkapping geplaatst in 2022;
- De woning beschikt over 2 airco’s;
- Mogelijkheden tot het creëren van een vaste trap naar zolder;
- De woning is gelegen nabij winkels, scholen, bos- en wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.