Kapelaan Friedrichsstraat 6 6464DZ Kerkrade

Tekst:
Op een rustige locatie aan de rand van Eygelshoven aan de Kapelaan Friedrichstraat 6 kunnen wij u dit vrijstaand/geschakeld woonhuis aanbieden. Eygelshoven staat bekend om haar centrale ligging. De kern van Eygelshoven beschikt over alle primaire voorzieningen zoals scholen, winkels en een artsencentrum.
De infrastructuur vanuit Eygelshoven mag uitstekende genoemd worden. Steden zoals Aken ,Heerlen en Maastricht zijn efficiënt bereikbaar. Verder beschikt Eygelshoven over twee treinstations met directe aansluiting naar Herzogenrath, Aken, Heerlen en Maastricht. Deze woning is gelegen in een verkeersluwe straat en mag instap klaar genoemd worden. Het ruime perceel, de royale inpandige garage en de speelse indeling van dit object completeren het geheel.

Indeling

Begane grond:
Oprit geschikt voor het plaatsen van een auto.
Entree met toegang tot een royale hal voorzien van een garderobe en meterkast (uitgebreide groepenkast). Separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Middels een verdeelhal zijn vier slaapkamers groot ca. 17m², 13m², 13m², en 12m² bereikbaar, waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot het terras en de tuin.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De inpandig te bereiken garage (19m²) is voorzien van een rolpoort.
De geheel omsloten tuin met diverse terrassen mag uniek genoemd worden en beschikt over een uitstekende bezonning.

Eerste verdieping:
Dit object beschikt over een zeer ruime woonkamer (50m²) welke zich op de eerste verdieping bevindt.
De woonkamer is gecombineerd met een gedeeltelijk open keuken welke is voorzien van een luxe keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij welke zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en de tuin.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++);
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
- De tuin is zeer ruim en biedt genoeg mogelijkheden;
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en bosgebieden in de nabije omgeving.