In de Boomgaard 22 6464GC Kerkrade

In een fraaie villawijk ligt deze comfortabele, energiezuinige, volledig onderkelderde en goed onderhouden 2-onder-1-kap woning voorzien van 18 zonnepanelen.
Met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, ruime woonkamer en eetkamer, aangebouwde garage, overdekt terras, 3 slaapkamers, een zeer ruime zolder en royale droge kelder is dit een woning die garant staat voor jaren woonplezier!

Gelegen in een rustige straat, nabij wandelgebieden en ook op korte afstand van basisschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Aken.

Bouwjaar: 2001
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 300 m²
Woonoppervlakte: 220 m² (inclusief kelder)
Overig inpandig: 25 m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² (overkapping voorzijde + achterzijde)
Inhoud circa: 866 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Indeling:
Voor- en zijtuin met in totaal 3 parkeerplaatsen.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd. Rondom de hal met trappenhuis, ligt de riante U-vormige multifunctionele ruimte met goede stahoogte (minimaal 2,5 m).

Begane grond:
Entreehal met toiletruimte (wandcloset, hoekfontein), trappen naar kelder en 1e verdieping en meterkast.
L-vormige woonkamer met airco.
Open keuken, doorlopend in de wintertuin aan de achterzijde die als eetkamer gebruikt wordt. De L-vormige inrichting is voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast.
Vanuit de woonkamer (schuifpui) en de wintertuin is de overdekte patio bereikbaar, voorzien van ingebouwde verlichting.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt toegang tot de garage.
De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, uitstortgootsteen met warm en koud water, een radiator. Hier bevinden zich de c.v.-ketel en de elektrische boiler.

Eerste verdieping:
Overloop. Separate toiletruimte.
Aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer met airco.
2 aan de voorzijde gelegen slaapkamers, waarvan 1 met betegelde wanden en gebruik als waskamer.
Badkamer, in 2021 vernieuwd, voorzien van inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel en elektrische radiator.

Tweede verdieping:
Grote vrij indeelbare ruimte met 2 Velux dakvensters aan de achterzijde, mechanische ventilatie-unit en warm- en koud water aansluiting.

Wetenswaardigheden:
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
De woonkamer is deels voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom).
2 separate airco’s (1 in woonkamer, 1 in grote slaapkamer), zowel koelen als verwarmen.
Verwarming: c.v.-ketel (bouwjaar 2001, eigendom).
Warm water: elektrische boiler (eigendom).
4 parkeerplaatsen op eigen terrein (3 op de oprit, 1 in de garage).
De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
Inbouw rolluiken op beide verdiepingen.
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Ankerloze spouwmuur met de buren.
Op de badkamer na geheel voorzien van grindvloeren.
Geheel overdekte patio met 3 ingebouwde regelbare spots, elektrisch bedienbare screen en hordeur.

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.