Haanraderstraat 35 6464ER Kerkrade

Dit ruim opgezette halfvrijstaande herenhuis, gelegen aan de rustige rand van een prachtig natuurgebied, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentieel. Met een royaal perceel, dubbele garage, en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is deze woning een zeldzame vondst in Kerkrade aan de Haanraderstraat 35.

Parterre
Bij binnenkomst treft u een sfeervolle entree met originele terrazzovloer en een trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de salon en televisiekamer, die overgaan in een ruime leefkeuken. De keuken is uitgerust met een witte kunststof keukeninstallatie, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, en oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de leefkamer, die verbonden kan worden met de voorkant van het huis. De keuken zelf heeft een moderne laminaatvloer. Verderop bevindt zich de royale serre, die toegang biedt tot de patio en de diepe tuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u een eenvoudige badkamer met inloopdouche, een apart toilet, een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een praktische berging.

Souterrain
Twee droge voorraadruimtes, momenteel in gebruik als berging/provisieruimte.

Tuin
De achtertuin is circa 65 meter diep en biedt volop privacy en zonlicht. Naast de woning bevindt zich een ruime parkeerplaats, en via de tuin loopt u direct het bos in. Een dubbele garage maakt het plaatje compleet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Eén van de kamers fungeerde voorheen als keuken, waarbij de aansluitpunten nog aanwezig zijn. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 4.52 m x 2.95 m
2) 4.32 m x 4.03 m
3) 4.60 m x 2.99 m

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel bevinden. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.26 m x 3.27 m
2) 3.61 m x 3.27 m
Daarnaast is er een betegelde badkamer met douche, tweede toilet, en wastafel. De ruime overloop biedt extra bergruimte, en de zolder beschikt over een royale vliering waar de combi cv-ketel (huur, Nefit HR 2019) is geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis dient gerenoveerd te worden;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woning is erg rustig aan rand van natuurgebied;
- De woning heeft heel veel potentie en ruimte;
- De woning is geschikt voor dubbele bewoning;
- Achter het huis gebeurt niks meer, dit blijft vrij uitzicht;