Veldkuilstraat 21 6462BA Kerkrade

RUIME TUSSENWONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE STUDIO MET 3e SLAAPKAMER, 2 BADKAMERS, VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER EN RUIME TUIN MET BERGING. ENERGIELABEL C, VOORGEVEL WORDT NOG GERENOVEERD

Gelegen in de Wijk "Nulland" woning met 3 slaapkamers, dubbele badkamer en tuin in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen (basisschool, supermarkt, winkels, restaurants etc. op loopafstand) en uitvalswegen. In de loop der tijd is de woning behoorlijk verbeterd. De voorgevel wordt nog op kosten van de huidige eigenaar gerenoveerd (sierpleister/spachtelputz).

INDELING:

Souterrain:
Voorraad kelder (5.67*4.12m).

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot keuken, trap naar verdieping en meterkast.
De half open keuken (3.57*4.12m) is voorzien van tegels en in een hoekopstelling geplaatst met de navolgende apparatuur: 4-pits gasfornuis, koelkast en een deels composiet werkblad en deels kunststof werkblad.
Woonkamer (7.21/7.50*5.532/7.06m) is verdeeld in voor- en achterkamer (c.q. woon- en eetkamer gedeelte), voorzien van tegels, 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de berging en gang tussen woonkamer en openbare weg waarin het toilet is gerealiseerd. De berging is voorzien van de aansluiting wasautomaat en droger.

De tuin (3.99/7.36*16.90/19.65m) is grotendeels beklinkerd en onderhoudsvriendelijk, geheel omsloten met een vaste overkapping (4.98*3.07m).

1e Verdieping:
Overloop met tegelvloer en toegang tot de 2 slaapkamers te weten:
Slaapkamer 1 (2.89*3.77m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.58*4.36m) voorzien van laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.66*3.77m) is voorzien van een hoekbad, ruime inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel met wastafelmeubel.

2e Verdieping/ zolder:
Te bereiken middels vaste trap.
Overloop, complete studio met grote slaap/woonkamer (5.57*4.26m), keuken (3.36*3.00m) met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, dampkap, 4 pits inductiekookplaat. Badkamer (2.90*1.31) met ligbad, 3e toilet, vaste wastafel in badmeubel. Op de zolder is de CV ketel (eigendom HR combi ketel Nefit Smartline 2009) gerealiseerd.

Algemeen:
- De woning is geheel voorzien meranti (hardhouten) kozijnen met HR++ dubbel glas.
- twee ruime dakkapellen (3.00*1.00m)
- de elektra is compleet vernieuwd
- volledige betonnen constructievloer op de 1e verdieping
- 2 hoogwaardige rookgasafvoeren (RVS) voor 2 houtkachels (1 in woonkamer en 1 in studio op zolder)
- energielabel C
- complete studio op zolder met keuken, slaap/woonkamer en badkamer
- de voorgevel wordt nog voor rekening van de huidige eigenaar gerenoveerd (sierpleister/spachtelputz)

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.