Gerard Boedijnstraat 1 6461CX Kerkrade

Deze goed onderhouden eengezinswoning met dakterras is gelegen nabij het centrum van Kerkrade. De woning is gebouwd in 1995. Daarnaast is het pand goed bereikbaar en ligt het in een rustige woonwijk op loopafstand van winkels.

Indeling:

Parterre:
Bij binnenkomst via de onderhoudsvoortuin heeft u toegang tot de overdekte entree/hal. Hier valt meteen de prachtige, authentieke voordeur met glas-in-lood op. De hal is voorzien van een deels betegeld toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime, open living met veel lichtinval. De woonkamer en halfopen keuken vormen samen een fijne leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De gehele begane grond heeft een doorlopende plavuizen vloer en is recent professioneel geschilderd.

Tuin:
De omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin is zowel via de living als via een achterom bereikbaar. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een kleine vijver en recent vernieuwde schutting

Garage:
De garage is toegankelijk via zowel de oprit als de tuin en biedt voldoende ruimte voor opslag of het parkeren van een auto. De garage is circa 21 m² groot en voorzien van een elektrische poort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, respectievelijk:
1) 4.74 m / 2.82 m x 4.02 m / 3.65 m
2) 3.74 m / 2.82 m x 3.03 m / 2.00 m
De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig in de trapkast. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde ruime slaapkamer is gelegen. De slaapkamer is respectievelijk:
3) 4.72 m / 1.76 m x 5.26 m / 3.00 m
Deze verdieping biedt ook toegang tot een royaal dakterras met vrij uitzicht over het omliggende groen. In een muurkast vindt u de Cv-ketel Remeha HR combi (2012, eigendom). De slaapkamer en overloop zijn wederom afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Het pand is rustig gesitueerd, doch op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen;
- De omgeving biedt voldoende parkeerruimte en is kindvriendelijk;
- Buitenschilderwerk van kozijnen en deuren is in 2023 compleet professioneel uitgevoerd;
- De eerste- en tweede verdieping zijn compleet voorzien van rolluiken;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (op de slaapkamer tweede verdieping na, dit is kunststof);