Kleine Stegel 6 6471EP Eygelshoven

Centraal gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, wintertuin, prachtig aangelegde tuin, kelder, vier slaapkamers, zolder en cv. De woning bevindt zich aan de Kleine Stegel 6 te Eygelshoven/ Kerkrade.

Indeling

Souterrain:
Dubbele, goed afgewerkte kelderruimtes, alwaar aansluitpunten voor witgoedapparatuur gesitueerd zijn en de cv/hr-ketel hangt (Remeha, 2021, eigendom).

Parterre:
Via degelijke voordeur te bereiken ruime hal, met trap naar verdieping, geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein, toegang naar souterrain en woonkamer. L-vormige living met vrij uitzicht over de Stegel, goede lichtinval en airconditioning. De woonkamer geeft toegang tot de gesloten keuken voorzien van een luxe moderne installatie in U-opstelling (2019), uitgerust met navolgende apparatuur: inductiekookplaat, heteluchtoven, separate magnetron, koelkast en design afzuigkap. De gehele parterre, m.u.v. de garage, is voorzien van een siergrindvloer.

Tuin:
Via keuken, schuifpui in woonkamer en garage toegang tot wintertuin met glazen overkapping. Inpandig te bereiken, goed afgewerkte garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, daglichttoetreding en een ruime bergzolder. Achter garage gelegen tuinberging welke via de tuin benaderbaar is. Rondom woonhuis gelegen en bereikbaar, zeer fraai aangelegde tuin, onderverdeeld in drie segmenten, te weten: moestuin, siertuin en diverse terrassen met kippenren.

Eerste verdieping:
Overloop met siergrindvloer en toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, welke voorzien zijn van laminaatvloeren en respectievelijk groot zijn:
1) 4.34 m x 3.69 m, voorzien van airconditioning.
2) 3.69 m x 3.01 m.
3) 2.79 m x 3.12/ 2.18 m, met vaste trap naar vide/zolderverdieping en elektrisch bedienbare VELUX-dakraam.
Eveneens via overloop te bereiken geheel betegelde, luxe badkamer voorzien van een tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel en zeer royale inloop regendouche met zitgedeelte en hardglazen deur. Daarnaast beschikt de badkamer over ingebouwde ledverlichting en een raam t.b.v. daglichttoetreding en ventilatie.

Zolderverdieping:
Ruime en tevens geïsoleerde zolderverdieping, alwaar vierde slaapkamer met VELUX-dakraam gesitueerd en respectievelijk groot is:
4) 3.69 m x 3.43 m.

Bijzonderheden:
- Zeer centraal, midden in de kern Eygelshoven en op loofafstand van alle denkbare voorzieningen;
- De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket: te weten, dak-, spouw en vloerisolatie;
- De woonkamer en master bedroom zijn voorzien van airconditioning;
- Geheel voorzien van kunststof (m.u.v. schuifpui in woonkamer) kozijnen met dubbele beglazing;
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch en via app bedienbaar);
- Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk
- Het hoofddak is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom);
- De hr/cv-ketel is in 2021 vernieuwd en eigendom;
- De woning beschikt over een zeer royale garage met bergvliering;
- Ondanks het feit dat de woning gelegen is op het laagste punt van Eygelshoven, heeft men nooit last gehad van hemelwater in de woning;