Bernard Pothaststraat 17-B 6464HD Kerkrade

In een zeer geliefde woonomgeving is deze -dubbel- grote vrijstaande woning met royale garage op ruim perceel gelegen.
Deze woning kenmerkt zich middels heel veel ruimte. Ideaal als je veel waarde hecht aan ruimte in je woning voor bijvoorbeeld hobby en werken aan huis.
Ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen en dubbele bewoning.
Echt een aanrader en een bezichtiging waard!

Gelegen in de gezellige wijk Vink en op korte afstand van natuurgebieden Craneweyer en De Groene Long.

Bouwjaar: 1932 (aangebouwd ca. 1989)
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 1117 m²
Woonoppervlakte: 287 m²
Overig inpandig: 220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 51 m²
Inhoud circa: 1879 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: D

Indeling:

Souterrain:
Provisieruimte, opbergruimte en tevens bevindt zich hier de standplaats van de CV- installatie (eigendom).

Begane grond:
2 in-oprit mogelijkheden met een 12-tal parkeerplaatsen op eigen terrein.
Royale hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje.
Royale en gezellige woonkamer voorzien van houten vloerdelen en grote haardpartij.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken toegang tot de badkamer en een royale slaapkamer welke op de begane grond is gelegen.
De geheel betegelde badkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van een royale inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een ligbad met whirlpool functie
De op de begane grond gelegen slaapkamer is zeer ruim, voorzien van een leistenen vloer en een houtkachel. Vanuit deze slaapkamer is er een trapopgang naar de grote slaapkamer/studio op de 1e verdieping.
Het buitenterrras is royaal overdekt en verschaft toegang tot de verzorgde en omsloten tuin met prachtige palmbomen en biedt optimale privacy.
De garage is eveneens ruim van opzet, met aansluitend 2 multifunctionele ruimtes.
Boven de slaapkamer en benoemde ruimtes bevindt zich een royale bergzolder.

Eerste verdieping:
De eerder benoemde royale slaapkamer/studio.
Bergzolder gelegen boven de garage.
2 zeer ruime slaapkamers (waarvan 1 met separaat toilet met fonteintje).

Tweede verdieping:
Zeer ruime slaap/woonverdieping met berging en separaat vrijhangend toilet.

Wetenswaardigheden:
Zeer ruim object op gewilde locatie.
Uitermate geschikt voor wonen - werken, hobby, dubbele en levensloopbestendig bewoning.
Het perceel is geheel omheind.
De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met thermische beglazing.
De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
De woning is voorzien van een alarm- en brandinstallatie.
De woning is voorzien van 2 CV - installaties .

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.