Berkelselaan 112-B 02 3038NA Rotterdam

Ben jij klaar voor de volgende stap? Groen en rust aan je voeten, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt? Deze riante dubbele bovenwoning biedt het allemaal: een zonnig dakterras waar je tussen de boomtoppen en in de zon heerlijk tot rust kunt komen, 4 slaapkamers, een luxe keuken en een riante badkamer: hier voelt wonen als thuiskomen!

Deze woning ligt op de hoek van de De Savornin Lohmanlaan en de Berkelselaan, midden in het charmante Bergpolder, vol karakteristieke jaren '30 woningen en groene straten. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl er in de directe omgeving van alles te ontdekken is!
Voor de vrijmibo bijvoorbeeld hoef je alleen maar de straat uit te lopen, want Brasserie Tines zit hier letterlijk om de hoek! Ook de Hofbogen, met hun hippe koffieplekken en bakkers, liggen op loopafstand. Hier geniet je van de lekkerste koffie bij COPPI of proef je vers brood van Urban Bakery. Binnen een paar minuten wandelen bevind je je in het Oude Noorden, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes op je wachten. Ga bijvoorbeeld langs bij De Kok en de Tuinman voor een groene oase of schuif aan bij Osteria Liz voor goede wijn en Italiaanse delicatessen. Ben je meer van de Franse keuken? Reserveer dan vooral een keer bij Café Pompette. Het is geen probleem hier binnen te stappen als je alleen een biertje wilt drinken, maar probeer maar eens weg te gaan zonder iets te eten...

En je zit hier ook nog eens op een ideale locatie ten opzichte van het centrum! In 7 minuten fiets je naar het Hofplein en ben je bij hotspots zoals de Biergarten en poppodium BIRD. Ook voor ontspanning in de natuur zit je hier goed: je kijkt vanuit je nieuwe woning uit over het groen van de De Savornin Lohmanlaan, de Bergsingel ligt een paar straten verder en vormt een prachtige wandelroute langs statige oude panden en volwassen bomen. Binnenkort komt in jouw nieuwe buurt ook het langverwachte Hofbogenpark: een nieuw, groen stadspark bovenop het spoor, geïnspireerd op de High Line in New York. Je bent hiervandaan trouwens zomaar in het Vroesenpark, ook de Bergse Plassen liggen vlakbij – perfect voor een middagje op of aan het water.
Met de bereikbaarheid is ook niets mis: vanaf Rotterdam Centraal ben je in een oogwenk buiten de stad: slechts 10 minuten fietsen en je staat op het perron. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A20.

Kortom: alles wat je nodig hebt om te genieten van het goede leven, vind je hier. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, trapopgang;

Eerste verdieping: overloop, entree appartement, trapopgang;

Tweede verdieping: hal, toegang tot de woonkamer, die door een enorme breedte (bijna 11,5m!), het vele glas én een vrij uitzicht over het groen nog ruimer lijkt dan dat deze is! Doordat de keuken bij de woonkamer is getrokken is het geheel nóg lichter en ruimer gemaakt.
In de keuken is het trouwens heerlijk kokkerellen, want deze is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser & Quooker.
Via de bereik je het toilet (met hangend toilet en fonteintje), een inbouwkast (met meterkast) en de voorzijkamer - ideaal als thuiswerkplek.

Derde verdieping: overloop, inbouwkast, tweede toilet (met hangend closet), toegang tot de drie slaapkamers en de riante badkamer, uitgevoerd in wellness stijl, met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - een heerlijke ruimte om de dag te beginnen of eindigen.
Heel praktisch: op deze verdieping bevindt zich ook nog een wasruimte (met CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine & droger én ruimte genoeg voor je droogrek), terwijl zich boven deze verdieping nog een flinke bergzolder van ruim 20m2 bevindt. Met een hoogte van 1.4m is deze ruimte ideaal voor het opbergen van je koffers, surfplank of kerstspullen.

Dakterras: het absolute hoogtepunt van deze woning is natuurlijk het dakterras van ca. 49 m2! Tussen de boomtoppen is het hier in alle rust en privacy van het uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit is de plek waar jij in de zomer barbecuet met vrienden, of ’s juist 's-ochtends vroeg je eerste kop koffie doet. Maakt niet uit hoe vroeg of hoe laat je bent, je hebt hier heel de dag zon!

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 144m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 49m2;
- inhoud: ca. 509m3;
- bouwjaar: ca. 1933;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas HR Extreme, 2023);
- de woning is vrijwel geheel voorzien van HR-beglazing in houten kozijnwerk;
- het buitenschilderwerk dateert van 2022;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 125,-/maand;
- gelegen op eigen grond;
- het betreft een beschermd stadsgezicht;

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Wij adviseren je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee te nemen! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.