Mariënhagen 46 3078CM Rotterdam

HALF-VRIJSTAAND | 173 M² | LUXE GEZINSWONING | INSTAPKLAAR
Op De Eilanden van IJsselmonde vindt u deze in 2017 opgeleverde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, dakkapel en uitbouw. De woning beschikt over 173 vierkante meter woonoppervlakte waarbij alles luxe is afgewerkt. De woning telt momenteel vier slaapkamers en kan uitgebreid worden door kamers op de grote zolderverdieping te realiseren.
Alle verdiepingen hebben vloerverwarming waarbij de temperatuur in elke kamer apart in te stellen is. Met een tuin op het Westen heeft u, vanaf de middag tot de laatste uurtjes van de dag, altijd zon. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitplekken en een voorziening voor een hangmat aan het water.
Dit heerlijke huis staat in een autoluwe, veilige en kindvriendelijke straat met alle voorzieningen binnen loop- of fietsafstand.

INDELING
De voordeur geeft u toegang tot de ruime hal met meterkast en het toilet met extra urinoir voor de heren. Ook vindt u hier de weggewerkte apothekerskast die fungeert als schoenenkast en de mooi afgewerkte trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning vindt u de woonkamer die de gehele breedte van de woning beslaat. Vanwege de grote raampartijen met tripple glas komt er lekker veel licht binnen maar verliest u geen warmte. De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in visgraat patroon gelegd en voorzien van vloerverwarming. De ruime open keuken met eiland en aangrenzende eettafel is van alle gemakken voorzien (combi-oven/-magnetron, oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, grote koelkast en aparte vriezer).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een prachtig luxe badkamer en een apart toilet. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Alle kamers hebben een eigen thermostaat zodat u de temperatuur in elke kamer apart kunt instellen, ook in de badkamer. Heerlijk wakker worden met warme voeten dus! De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een grote inloop regendouche, een wastafelmeubel met twee wasbakken en een ruime opberglade. Verder vindt u hier twee opbergkasten.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping van de woning vindt u een zee aan ruimte en lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze zolder kunt u naar eigen wens indelen. Zo kunt u hier eenvoudig extra slaapkamers creëren of woonoppervlakte toevoegen door het plaatsen van een vide. Op deze verdieping vindt u tevens de wasmachine-aansluiting en WTW-installatie. Ook hier ligt een gietvloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN - twee-onder-1 kapwoning met garage, uitbouw en dakkapel; - circa 173 vierkante meter woonoppervlakte; - alle verdieping zijn voorzien van vloerverwarming welke voor elke kamer apart te regelen is; -verwarming en warm water middels stadsverwarming; - ruime zolder waar zeer eenvoudig extra kamers te realiseren zijn; - geheel geïsoleerd, energielabel A; - bouwjaar 2017; - oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.