Lepelaarsingel 149-C 3083KH Rotterdam

Aan de Lepelaarsingel 149c bieden wij u dit 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement aan met een fraaie ligging aan het water en blijvend vrij uitzicht.

Dit appartement op de tweede verdieping biedt middels de entree toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De entree is voorzien van een toiletruimte en een meterkast. De ruime woonkamer is extra groot omdat de voormalige slaapkamer is samengevoegd. De woonkamer geeft toegang tot het balkon met een ligging op het oosten en vrij uitzicht over een groenstrook en water. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche en een wastafel. De woning is voorzien van twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonder handig zijn de twee bergingen die beide voorzien zijn van elektra, ideaal dus voor het opbergen van uw spullen en bijvoorbeeld fietsen.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

De tweede verdieping:
- Middels de entree | hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een toilet en een meterkast die in 2024 is vernieuwd met slimme meters;
- De woonkamer (ca. 8.96m x 3.39m) biedt toegang tot het balkon en staat in open combinatie met de keuken;
- De keuken (ca. 1.89m x 1.58m) is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat en een losse afzuigkap;
- De badkamer (ca. 0.82m x 1.36m) is voorzien van een douchecabine en een wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.81m x 2.12m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.82m x 2.11m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt tevens over een vaste kast, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen.

Overige:
- Het balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het oosten.
- Berging 1 (ca. 3.89m x 1.52m) is gelegen in de kelder;
- Berging 2 (ca. 3.86m x 2.09m) is voorzien van een vaste kast en is tevens gelegen in de kelder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1947;
- Woonoppervlakte ca. 56m²;
- Inhoud ca. 185m³;
- Energielabel G;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van enkele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2014 | eigendom);
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg (beschikbaar per 1 december).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.