Borgesiusstraat 3-B 02 3038TA Rotterdam

Te koop: Schitterende dubbele bovenwoning in Bergpolder – Instapklaar en compleet gerenoveerd

Welkom bij deze prachtige dubbele bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping in de gewilde wijk Bergpolder. Deze woning is instapklaar en volledig gerenoveerd. Met een hoogwaardige afwerking, twee zonnige balkons op het zuidwesten, twee slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer met grote ramen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. De dubbele bovenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort. De hoogwaardige renovatie en de uitstekende ligging maken dit een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een stijlvolle en instapklare plek om te wonen.

Bergpolder is een charmante Rotterdamse wijk met jaren '30 architectuur. De wijk biedt een scala aan winkels, gezellige cafés en restaurants, en diverse parken voor ontspanning en recreatie. Met de fiets bent u in enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Daarnaast is het centraal station van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft met andere steden in Nederland. Ook de uitvalswegen naar de A13 en A20 liggen in de nabijheid, wat ideaal is voor automobilisten.

Indeling:

Entree met trapopgang.

Op de 2e verdieping vindt u een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het eerste balkon gelegen op het zuid-westen, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, toilet met wasbak en een separate ruimte met wasmachineaansluiting en de unit voor mechanische ventilatie. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.

De 3e verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel, een moderne badkamer met wastafel, 2e toilet, douche en een Velux dakraam. en twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het tweede balkon.

Het geheel is strak gestukt en afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- 87 m² woonoppervlakte;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels C.V. (Intergas, bj 2024);
- Twee balkons, gelegen op het zuidwesten;
- Compleet gerenoveerd en instapklaar;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 200,-;
- Niet zelf bewoond, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering per direct;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.