Snelfilterweg 64 3063JH Rotterdam

LICHT 3-4 KAMER APPARTEMENT OP EEN GEWELDIGE PLEK! In de gewilde woonwijk De Esch in een kleinschalig wooncomplex. De hoekligging op de bovenste (4e) verdieping is erg gunstig, vanwege het vrije uitzicht! De skyline van Rotterdam en de directe omgeving zijn goed in beeld en je zult de privacy in de woning weten te waarderen. Neem daarbij het fantastische balkon van maar liefst 11 meter lang!

De groene en ruim opgezette woonwijk De Esch, in het gewilde Kralingen-Crooswijk, dateert uit de jaren '80. Interessant is dat de wijk is ontwikkeld rond het rijks monumentale drinkwaterleidingcomplex. Het is gebouwd op het voormalige drinkwaterleiding terrein langs de Maas. De prachtige watertoren, bijgebouwen en kenmerkende filterhuisjes zijn een rijksmonument. Naast een wijk- en buurtcentrum met een supermarkt, apotheek, kapper en wijkrestaurant zijn er populaire restaurants als de Watertoren en de Maaskantine, alsook de wandelroute en picknickplaats Oude Plantage. Voor recreatie kun je terecht bij het strandje aan de Maas en natuurgebied De Esch. Naast het appartementengebouw ligt een openbare speeltuin, voetbal- en tennisveld. Ook diverse scholen zijn goed te bereiken vanuit de wijk. Denk dan aan de basisschool De Esch, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A16 en middels het openbaar vervoer (tramhalte Nesserdijk) in korte tijd bij Rotterdam Centraal.

Genoeg redenen om snel een afspraak in te plannen! Hartelijk welkom!

Bijzonderheden:
- Entree via de centrale ontvangsthal; moderne lift en trappen naar de verdiepingen.
- Vierde en bovenste verdieping:
- Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer; meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken.
- Toiletruime met lichte betegeling.
- Lichte woonkamer op de hoek van het appartement met een open keuken voorzien van zijramen, laminaatvloer, lichte wanden en deur naar het balkon.
- Open keuken voorzien van keukenkastjes, gootsteen en losse keukenapparatuur (inductiekookplaat, combimagnetronoven, vaatwasmachine en een afzuigkap)
- Slaapkamers met laminaatvloer
- Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting
- Energielabel B, geldig tot 18 juni 2028
- Er geldt een zelfbewoningsplicht.
- De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. stadsverwarming.
- Zeer actieve Vereniging van Eigenaren beheerd door een professionele dienstverlener.
- Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Bijdrage V.v.E. : € 163,26 per maand
-Oplevering: per direct

De rust, ruimte en levendigheid, dat is wat deze woning kenmerkt. Door het vrije uitzicht op de stad en de monumentale gebouwen van het drinkwaterleidingterrein heb je altijd een mooi uitzicht. Door de ligging aan de kopse kant van de stadsvilla’s heb je voldoende privacy en nachtrust. Het uitzicht op de maas, het sportveld en speeltuin geven de levendigheid van de omgeving. De nabijheid van de rivier en natuurgebied de Esch geven voldoende mogelijkheid om heerlijk te wandelen en het gevoel te hebben even de stad uit te zijn.

******** DESCRIPTION IN ENGLISH ************

BRIGHT 3-4 ROOM APARTMENT IN A GREAT PLACE! In the popular residential area De Esch in a small-scale residential complex. The corner location on the top (4th) floor has an unobstructed view! The skyline of Rotterdam and its immediate surroundings are well visible and you will appreciate the privacy in the house. Add to that the great balcony of no less than 11 meters long!
The green and spacious residential area De Esch, in the popular Kralingen-Crooswijk, dates from the 80s. Interestingly, the district has been developed around the nationally listed drinking water supply complex. It is built on the former drinking water pipeline site along the Maas. The beautiful water tower, outbuildings and characteristic filter houses are a national monument. In addition to a community center with a supermarket, pharmacy, hairdresser and neighborhood restaurant, there are popular restaurants such as the Water Tower and the Maaskantine, as well as the walking route and picnic area Oude Plantage.
For recreation you can go to the beach on the Maas and nature reserve De Esch. Next to the apartment building is a public playground, football and tennis field. Various schools are also easily accessible from the district. Think of De Esch primary school, Erasmus University and Rotterdam University of Applied Sciences. You can reach the A16 motorway within 5 minutes by car and Rotterdam Central Station in a short time by public transport (Nesserdijk tram stop).
Enough reasons to schedule an appointment quickly! Welcome!

Details:

Entrance via the central reception hall; modern elevator and stairs to the floors.
Fourth and top floor:
Apartment entrance; hallway with laminate flooring; electrical meter cupboard; access to the different rooms.
Toilet with light tiling.
Bright living room on the corner of the apartment with an open kitchen featuring side windows, laminate flooring, light-colored walls, and a door to the balcony.
Open kitchen with kitchen cabinets, sink, and loose kitchen appliances (induction hob, combi microwave oven, dishwasher, and extractor hood).
Bedrooms with laminate flooring.
Bathroom with light tiling, walk-in shower, sink, and washing machine connection.
Energy label B, valid until June 18, 2028.
Owner-occupancy requirement applies.
The apartment is fully equipped with hardwood window frames and double glazing.
Central heating and hot water provided by district heating.
Very active Homeowners' Association (VvE) managed by a professional service provider.
Given the construction year of the apartment, an aging clause will be included in the purchase agreement.
Non-occupancy clause applies.
Asbestos clause applies.
VvE contribution: €163.26 per month.
Delivery: immediately available.

The peace, space and liveliness, that is what characterizes this house. Due to the unobstructed view of the city and the monumental buildings of the drinking water supply site, you always have a beautiful view. Due to its location at the end of the city villas, you have plenty of privacy and a good night's sleep. The view of the Maas, the sports field and playground give the liveliness of the area. The proximity of the river and the Esch nature reserve give plenty of opportunity for a lovely walk and the feeling of being out of the city for a while.