Specerijenhof 12 3063BX Rotterdam

Leuk en smaakvol 3-kamerappartement met privé stallingsplaats en een zonnig terras met vrij uitzicht over het Boerengat. Het appartement is onderdeel van het 'Javaanse Kruidenhuis' en gelegen aan een prachtige, gesloten binnentuin. Het terrein is middels een poort volledig afgesloten van de straat, omgeven door een prachtige tuin en water. De unieke combinatie van veiligheid, privacy, rust, ruimte en de centrale ligging maken dit appartement tot een absolute must see! Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen, het centrum van Rotterdam, recreatiemogelijkheden als het Kralingse Bos- en Plas en de Erasmus Universiteit!

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca 90 m² en is keurig afgewerkt. De wanden en het plafond zijn recent gestuukt en er ligt in elk vertrek een mooie eiken parketvloer. Via de hal bereikt u 2 royale slaapkamers met ook dat prachtige uitzicht over het water. Het balkon is gelegen op het westen waar je het gehele jaar door kunt genieten, zowel zomer als winter. Het balkon heeft namelijk de mogelijkheid om volledig afgesloten te worden door een harmonica pui!

INDELING

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, postbussen, videofoon en toegang tot de lift en het trappenhuis. De lift gaat o.a. naar -1, waar zich de parkeergarage met de eigen parkeerplaats bevindt.

De entree van het appartement bevindt zich in/aan deze hal.
Gang, wc ruimte met watercloset en wasbakje. Meterkast.
Inpandige berging met veel kastruimte en aansluitingen voor was/droogapparatuur.

- Woonkamer met open keuken, ca. 40m²
- een loggia ca. 9m² met geheel te openen glazen gevel.
In de moderne U vormige keuken vindt u alle wenselijke apparatuur.
Slaapkamer (1) ca. 10m2 en grenzend aan de woonkamer met een dunne eenvoudig te verwijderen tussenmuur, waardoor een brede en speelse indeling ontstaat.
Slaapkamer (2) ca. 18m².

Moderne badkamer met grote inloopdouche en wastafelmeubel.

Parkeerkelder -1
Privé stallingsplaats nabij de lift wordt separaat aangeboden voor € 25.000,- k.k.

Bijzonderheden
- Ruime en zonnige loggia gelegen op het westen met prachtig uitzicht;
- Energielabel B;
- instapklaar;
- geheel geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing;
- woonoppervlakte ca. 90 m²;
- volledig voorzien van hardhout kozijnen met HR+ glas;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- intercom-installatie;
- bouwjaar 1996
- actieve en professionele VVE met gezonde exploitatie;
- bijdrage ca. € 190,- p.m. voor appartement en ca. € 39,- p.m. voor privé stallingsplaats;
- ruime inpandige berging;
- privé (fietsen) berging op begane grond;
- gelegen op erfpachtgrond lopende t/m 08-02-2094;
- de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht t/m 08-02-2045;
- mogelijkheid tot afkoop tweede termijn erfpacht ca. € 7.500,-;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:

- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest;
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.