Rose-Spoorstraat 10 3071EP Rotterdam

FRAAI 3 KAMERAPPARTEMENT OP DE HOEK VAN DE ROSE SPOORSTRAAT EN DE PERSOONSHAVEN gelegen in de bruisende wijk Feijenoord. De toekomst van Rotterdam ligt hier om de hoek! Zojuist kwam groen licht voor de volgende fase van Feijenoord City en daar wil je bij zijn. Daarom is wonen voor jou in dit appartement erg aantrekkelijk! Een scala aan heerlijke echte stadsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Je bent trouwens ook in een mum van tijd met de fiets in hartje centrum!

Op de plattegrond kun je zien dat de indeling van het appartement bijzonder en speels is. De situering in dit fraaie pand met bijzondere gevel is mooi en praktisch. De woonkamer op de hoek heeft door de raampartijen fijn lichtinval en je loopt zo je balkon op aan de voorzijde! Badkamer, keuken en sanitair zijn verzorgd uitgevoerd en in de onderbouw krijg je bovendien een eigen berging ter beschikking. 

Hartelijk welkom!
 
Indeling:

* Entree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping.
* Woningentree met de gang; toegang naar alle ruimten.  
* Badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en helemaal netjes betegeld (zwart/wit)
* Slaapkamer met vinylvloerafwerking.
* Slaapkamer eveneens met vinylvloer en toegang naar het:
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen.
* Gezellig lichte woonkamer met strakke wanden met glasvliesbehang, gespoten plafond, vinylvloerafwerking en de deur naar het balkon. 
* Toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en geheel licht betegeld. 
* Keuken met een grijze keukenopstelling, betegeling, antraciet werkblad, laminaatvloer, vaatwasmachine en afzuigkap (vlakscherm).
* Kast met opstelling van de combiketel (Remeha, 2022).

* Berging in de onderbouw.
 
Algemeen:

* Het appartement is gelegen op afgekochte erfpachtgrond (tot en met 06-12-2054.
* Energielabel F, geldig tot 19-01-2026
* Dit deel van de wijk Feijenoord valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 68 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca.  224 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 124,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1908
Oplevering                        : In onderling overleg