Karakterplein 30 3072RZ Rotterdam

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering snel mogelijk is?
Dan is dit ruime appartement verdeeld over 3 woonlagen van maar liefst 113m² wellicht iets voor u!

De drielaagse parkwoning heeft een woonoppervlakte van zo’n 113m². De entree van deze woningen ligt aan de galerij op de tweede verdieping (deze is bereikbaar vanuit het naastgelegen blok 06). Op deze eerste woonlaag bevindt zich jouw woonkamer met keuken van zo’n 30 vierkante meter. Vanuit de woonkamer loop je aan de achterzijde zo het terras op, gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over het groene Karakterpark. De galerij aan de voorzijde is een zogeheten leefgalerij. Hier kun je heerlijk genieten terwijl je uitkijkt op de binnentuin. Op de tweede woonlaag heb je twee ruime slaapkamers en een badkamer. De derde woonlaag heeft ook nog eens twee ruime slaapkamers en een techniekruimte voor de installaties.

Wil jij wonen in de groenste omgeving van Rotterdam-Zuid? Stop maar met zoeken. Sla je slag in KOER, een duurzaam en eigentijds nieuwbouwproject met 79 koopwoningen aan de Laan op Zuid. KOER is onderdeel van de nieuwe wijk Parkstad, die de groene spil is tussen de Kop van Zuid, de straks hele vernieuwde Tweebosbuurt en Feijenoord. Binnen het project vind je ook een aantal collectieve voorzieningen, zoals een enorme binnentuin, buurtruimtes en een marathonbalkon.

De reuring van de stad en de rust van het groen. Gaat dat samen? Zeker weten! In KOER krijg je het beste van twee werelden. De rust vind je in de indrukwekkende binnentuin van ruim 3.500 vierkante meter, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het project. De binnentuin is een waar speelparadijs voor kinderen en nog eens afsluitbaar ook! De binnentuin is ingericht met een wadi, vijver, hoogteverschillen, diverse sportzones, meerdere kinderspeelzones, een gezamenlijke moes- en bloementuin, een weide, een mini boomgaard, diverse kleine zitplekken, twee grote verzamel zitplekken en een gezamenlijke opbergschuur met voorzieningen. Maar ook in de directe omgeving kunt u genieten van de natuur in het aangrenzende Karakterpark en het nabijgelegen Mallegatpark, Eiland van Brienenoord en het Zuiderpark. Tegelijkertijd vind je hier alle voorzieningen die je verwacht wanneer je in de stad woont. Van winkels tot horeca en van scholen tot sportfaciliteiten; je vindt het allemaal om de hoek in het nieuwe Parkstad, de plek waar stadsglamour en parkplezier samenkomen. Het project is gelegen op een fantastische locatie aan de Laan op Zuid met alle (dagelijkse) voorzieningen om de hoek. Met de fiets of het OV ben je in no time bij een van de vele Rotterdamse hotspots.

Interesse?
Lijkt het jou wel wat, wonen in een ruime parkwoning?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een intakegesprek bij ons op kantoor.

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met wandcloset (hangend), fontein combinatie en tegels;
- De L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruimte balkon aan de achterzijde en is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u middels de vaste trap toegang tot de derde verdieping;
- Keuken met keukenblok in dubbele opstelling, met aan de ene zijde het aanrecht met spots en de achterzijde een kastenwand. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koel/- vriescombinatie, combi- oven met stoomfunctie en Quooker;
- Het balkon is gelegen op het zuidwesten en loopt tot om de hoek van het appartement.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecombinatie, wastafelcombinatie, spiegel, elektrische radiator en tegels.

Vierde verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde;
- Berg/- wasruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 113m²;
- Inhoud van ca. 322m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Drie woonlagen (2e t/m 4e verdieping);
- Woonkamer met keuken van ruim 30 m²;
- Vier ruime slaapkamers;
- Balkon is gelegen op het zuidwesten;
- Leefgalerij uitkijkend op de groene binnentuin;
- Complete ingerichte badkamer op de 2e woonlaag (3e verdieping);
- Vloerverwarming op alle woonlagen;
- Zeer duurzaam (voorlopig energielabel A++ of A+++);
- Volledig gasloos en voldoen aan de nieuwste BENG-eisen;
- Gezamenlijke binnentuin en fietsenstalling. In de binnentuin is een gezamenlijk berging die gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld gezamenlijk tuingereedschap of collectief meubilair;
- Beheervereniging wordt opgezet met een prognose voor een maandelijkse bijdrage van ca. € 190,- (€ 30,00 voor parkeren, € 160,00 voor woning en algemene voorzieningen);
- WTW-ventilatiesysteem;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De prognose voor de oplevering is december 2024.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer
Energielabel is gezet op A++. Het definitieve energielabel zal afgegeven worden na de overdracht van de woning. Het voorlopige energielabel is A++ of A+++.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.