Wilbertoord 56 3079JW Rotterdam

Starters opgelet!
Gelegen op de vierde (tevens top) woonlaag, bieden wij u dit 3-kamer appartement aan met een zeer fijne indeling!

Bij binnenkomst in de woning wordt u verrast door de ruime hal welke toegang biedt tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot een balkon op het noordoosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, een wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en een volledig betegelde badkamer. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van ca. 8 m², perfect voor extra opslagruimte.

Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met op korte loopafstand de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op zeer korte afstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen en naar de bergingen.

Vierde woonlaag:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het noordoosten.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 56m²;
- Inhoud: ca. 186m³;
- Energielabel F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een plavuizen vloer;
- Schilderwerk is 3 jaar geleden gedaan;
- De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en achterzijde van houten kozijnen;
- De woning is voorzien dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer);
- Warmwater en verwarming middels CV-ketel (Nefit | eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 97,-;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.