Zevenoord 30 3079MG Rotterdam

ZOEK JIJ EEN AANTREKKELIJKE EENGEZINSWONING MET RUIMTE EN IN DE LUWTE VAN DE STAD?! Dan is dit een prachtige optie! Gelegen in een rustige en groene wijk van IJsselmonde mogen wij de Zevenoord 30 aanbieden, een ruime tussenwoning met 5 ruime kamers, een zonnige achtertuin, gelegen aan de rand van Rotterdam. Ga jij de uitdaging aan om hier jouw paleisje van te maken?

De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde met in de nabije omgeving een supermarkt en veel groen. Door de wijk rijd een bus, aan de Reyerdijk is een tramhalte en verderop het Maasstad Ziekenhuis. De directe omgeving ademt de sfeer van een dorps karakter. Er is een goede aansluiting op de ring rond Rotterdam (A15 en A16) en voor een winkelcentrum kun je bijvoorbeeld terecht in het hart van IJsselmonde; winkelcentrum Keizerswaard. Ook zijn er in de achtergelegen wijk Reyeroord basisscholen.

Kortom; een ideale woonstek! Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:

Begane grond:
* Links naast de woningen is een eigen berging (ca. 11 m²)
* Smalle strook voortuin voorzien van bestrating; toegang tot de woning.
* Woningentree; tochtportaal met de meterkast; gang met de trapopgang en toegang tot de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon woonkamer met behangwanden, nette plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de achtertuin. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van een functionele keukenopstelling en betegelde wanden. 
* Achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating en een achterom. Achter de woningen is een speelplaats (mandelig perceel) voor de kinderen.  

Eerste verdieping: 
* Overloop met een vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. 

Tweede verdieping: 
* Royale open zolderverdieping met de opstelling van de C.V.-combiketel. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 24 augustus 2032.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele of HR++ beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2021).
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 119 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 434 m³
* Perceel 79 m²

Bouwjaar woning             : 1981
Oplevering                      : Kan snel