Zuider Kerkedijk 172 3079PB Rotterdam

DEZE WONING DOET MEE AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 5 OKTOBER 2024.
U KUNT TUSSEN 11.00 - 15.00 UUR, ZONDER EEN AFSPRAAK TE MAKEN, DEZE WONING BEZICHTIGEN.

Deze sfeervolle dijkwoning met karakter is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, doorzon woonkamer, keuken, een balkon, terras én een zeer ruime achtertuin gelegen op het Noord-Westen. Daarbij staat de woning op een ruim perceel van 203 m2 eigen grond en is gelegen aan een rustige en autoluwe dijk met fraaie authentieke straatlantaarns, omgeven door veel groen. Winkelcentrum Keizerswaard en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Een locatie waar u zich al snel thuis zult voelen!

Hoogtepunten:
* Energielabel C;
* Zeer ruime achtertuin op het Noord-Westen;
* Perceeloppervlakte: 203 m2.

Indeling:
Dijkniveau:
* Hal met trap naar het benedenhuis en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde en de open keuken en het terras aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airco.
* Het sfeervolle terras is ca. 19 m2 en via de trap is er toegang tot de achtertuin.
* De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Dijkhuis:
* Bijkeuken met wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot de slaapkamer.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de achterzijde gelegen. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
* Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, vrijstaand design bad, twee regendouches, designradiator en het toilet.
* Zeer diepe achtertuin gelegen op het Noord-Westen voorzien van een houten berging.
1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer) is eveneens gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon.
* De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, designradiator en het toilet.
* Op deze verdieping is aan de voorzijde een dakkapel geplaatst.
* Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1934
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 70 m2
* Overig inpandige ruimte (onderhuis): 37 m2
* Gebouwgebonden ruimte: 24 m2
* Perceeloppervlakte: 203 m2
* Inhoud: 331 m3
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Cv-Combiketel Intergas bouwjaar 2018 (eigendom)
* Energielabel C
* Voorzien van 8 zonnepanelen
* Gewenste oplevering: in overleg

De woning is gelegen in de de wijk Groot – IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.