Schalkeroord 11 3079WB Rotterdam

Dit prachtige en ruime 4-kamer appartement aan de Schalkeroord 11, gelegen op de tweede verdieping, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en lichtinval. Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Rotterdam-Zuid, een rustige en groene omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is het centrale hart van de woning en vanuit de woonkamer bereikt u de kamer aan de achterzijde, die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze ruimte is flexibel in te richten naar uw wensen en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. De dichte keuken is praktisch ingericht met een keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde van het appartement, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie in de zon, dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot het tweede balkon, dat op het noordwesten is gelegen. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke spullen.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Entree via gesloten portiek voorzien van een intercom, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met moederhaard;
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kamer aan de achterzijde welke momenteel gebruikt wordt als eetkamer en voorzien is van een vaste kast;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en oven.
- Middels de keuken heeft u toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde welke gelegen is op het zuidoosten;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten;
- De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator.

Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte ca. 72m²;
- Inhoud ca. 238m³;
- Energielabel C;
- Berging in de onderbouw;
- Rolluiken aan de voor en achterzijde;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- Woning is voorzien van een tegelvloer;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming middels moederhaard;
- Warmwater middels gas boiler (eigendom);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. 71,- (naar verwachting zal dit volgend jaar met 15% worden verhoogd);
- Project notaris van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.