Nieuwenoord 283 3079LK Rotterdam

WELKOM IN IJSSELMONDE! Ben je op zoek naar een leuk appartement en woon je graag in de luwte van de stad? Nieuwenoord 283 is een aantrekkelijk en royaal 4-kamer appartement, gelegen op de 3e (top) verdieping met aan de achterzijde een fraaie open ligging, eveneens aan de voorzijde vrij uitzicht op grasveld met bomen. De woning heeft 3 fijne slaapkamers en een ruime woonkamer. Ben jij handig en op zoek naar jouw droomwoning? Dan is dit iets voor jou!

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de Nieuwenoord rijdt bus 76 (van winkelcentrum Keizerswaard naar winkelcentrum Zuidplein). Op loopafstand zijn er diverse buslijnen, die via treinstation Lombardijen naar het Zuidplein gaan en met de tram naar het Rotterdam-Centraal. In de wijk zijn diverse buurtwinkels en winkelcentrum Keizerswaard ligt op 10 minuten loopafstand. 

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree middels gesloten portiek op de begane grond. 

Derde verdieping:
* Woningentree; royale hal met een vaste kast, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblokopstelling, fonteintje en half witte betegeling.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde met open verbinding naar de keukenruimte, voorzien van de opstelling van de moederhaard, behangwanden en een schrootjesplafond; toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met twee vaste kasten, behangwanden, gestuukt plafond en toegang tot het balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten. 
* Keukenruimte met een kunststof keukenopstelling met opstelling van de geiser, deels betegelde wanden en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten.
* Badkamer voorzien van betegeling, douche, wastafel, radiator en wasmachine-aansluiting. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van deels betimmerde wanden en een deur naar het balkon.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van deels betimmerde wanden en een deur naar het balkon.

* Berging op de begane grond. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 26 juni 2034.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels moederhaard en warmwatervoorziening middels een geiser.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 77 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 234 m³
 
Bijdrage V.v.E appartement       : € 154,49 per maand
Bouwjaar woning                      : 1964
Oplevering                                : In onderling overleg