Olmendaal 17 3075KP Rotterdam

KANSHEBBER! OP ZOEK NAAR DE IDEALE EENGEZINSWONING? Dan ben je bij de Olmendaal 17 aan het juiste adres! Middenin het tuindorp Vreewijk staat deze fantastische eindwoning NU TE KOOP! Met ca. 95 m² woonoppervlakte, een fijne living met open keuken, een heerlijk besloten tuin op het westen, 3 royale slaapkamers plus een waskamer, kun je hier thuiskomen!

Op de begane grond is een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een open keukenruimte, welke is voorzien van een inbouwkeuken uit 2020. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Op de eerste verdieping zijn 2 fijne slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een walk-in-closet en een nette badkamer met onder meer een inloopdouche en 2e toilet. De master bedroom is gesitueerd op de zolderverdieping, alsook de waskamer en de bergvliering. Wat wil je nog meer?

Vreewijk wordt ook wel 'tuindorp' genoemd, een groene wijk in de luwte van de stadsdrukte. Een gewilde wijk, waar veel gezinnen jarenlang wonen door de rust, maar tegelijk een centrale ligging en de goede verbinding met de stad door het openbaar vervoer in de buurt. Vlakbij is een tramhalte en in de wijk stopt een stadsbus. Verder vind je er veel historische bebouwing, wat valt onder wat wordt genoemd ‘beschermd dorpsgezicht’. Aan de Groenezoom zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt. Daarnaast ben je met 5 minuten bij winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en uitvalswegen zijn in de buurt. 

Kortom: een aantrekkelijke optie! Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

Indeling: 

Begane grond:

* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, deur naar de achtertuin en een open keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en moderne inbouwkeuken (2020) met apparatuur: inductie kookplaat, oven, schouwafzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 

* Verzorgde achtertuin (ca. 10.50 x 5.65) gelegen op het westen voorzien van bestrating, beplanting, stenen schuur (ca. 4 m²) en een achteruitgang.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Riante slaapkamer I aan de achterzijde, opgedeeld in een slaapgedeelte en kastengedeelte, voorzien van vinylvloer. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, zijraam en een dakraam.
* Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een dakraam.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer met de mechanische ventilatie.
* Waskamer met de opstelling van combiketel en de witgoedaansluitingen.
* Slaapkamer III voorzien van vinylvloer, twee dakramen en een vliering. 

Algemeen: 

* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 30 december 2052.
* Energielabel C, geldig tot 7 mei 2028
* Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2006).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 95 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 382 m³
* Perceeloppervlakte 131 m²
 
Bouwjaar woning              : 1990
Oplevering                      : In onderling overleg, kan snel