West-Varkenoordseweg 255-B 3074HW Rotterdam

OPENHUIS DONERDAG 27 JUNI VAN 11:00 UUR TOT 12:00 UUR U VAN HARTE WELKOM!

Bent u opzoek naar een appartement die geheel naar eigen zin en smaak is in te richten? Kom dan kijken bij de West-Varkenoordseweg 255 B!

U komt de woning binnen doormiddel van een openportiek. In de hal van de woning treft u een meterkast en toilet. De keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer. Tevens geeft de hal u toegang tot de twee ruime slaapkamers. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het Varkenoordse Park. Tevens heeft u ook uitzicht op de Kuip.

Hillesluis is een charmante woonwijk gelegen in Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door zijn diversiteit en biedt een mix van historische en moderne architectuur. Met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, biedt Hillesluis bewoners toegang tot voorzieningen, parken en openbaar vervoer. De buurt heeft een levendige sfeer en een gemeenschapsgevoel, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor gezinnen en mensen op zoek naar een bruisende en gevarieerde woonomgeving.

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van dit appartement is als volgt:

Begane grond:
- Is voorzien van een openportiek.

Eerste verdieping:
- Middels de hal | entree (ca. 5.08m x 0.84m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- In de hal bevindt zich een toiletruimte met een zwevend closet (ca. 1.01m x 0.83m) en fonteintje. Ook is er een meterkast in de hal;
- De woonkamer (ca. 4.58m | 2.97m x 4.04m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. En is voorzien van veel daglicht door het grote raampartij;
- De keuken (ca. 3.06m x 1.55m) is voorzien van aanrecht in wandopstelling. Tevens is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat en een afzuigkap;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer (ca. 0.97m x 3.11m). Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en enkele wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.78m x 2.91m);
- Slaapkamer 2 (ca. 3.44m x 3.11m).

Deze verdieping is voorzien van laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 52m²;
- Inhoud: ca. 173m³;
- Energielabel C;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 100-,;
- De woning is gelegen op eerste verdieping;
- De woning is voorzien van een houten vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V.-Ketel (Remeha | 2015);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond, om deze reden zijn er geen vragenlijsten over de woning beschikbaar. Ook zal er een niet-bewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Oplevering : in overleg, kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.