West-Varkenoordseweg 245-A 3074HW Rotterdam

Dit ruime en aantrekkelijke appartement op de tweede en derde verdieping, ook wel bekend als een maisonnette woning, is gelegen in de sfeervolle woonwijk Hillesluis met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook. Deze fijne woning biedt veel comfort en een doordachte indeling, ideaal voor gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar extra leefruimte.

Bij binnenkomst op de tweede verdieping word je verwelkomd door een zeer ruime woonkamer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte uitnodigt om een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek te creëren. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de nette keuken, voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een extra voordeel is dat zowel de woonkamer als de keuken directe toegang bieden tot het balkon. Hier kun je buiten zitten en genieten van de frisse lucht, een kopje koffie drinken of zelfs een gezellige maaltijd bereiden in de buitenlucht. De openslaande deuren vanuit de woonkamer vergroten de ruimtelijke beleving en versterken de connectie tussen binnen en buiten. Middels de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het hele gezin en een betegelde badkamer. Een lichtkoepel op de overloop zorgt voor extra daglicht en een aangename sfeer in het trappenhuis. Daarnaast heeft ook de derde verdieping een balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je hier kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. Het balkon biedt een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag.

Hillesluis is een charmante woonwijk gelegen in Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door zijn diversiteit en biedt een mix van historische en moderne architectuur. Met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, biedt Hillesluis bewoners toegang tot voorzieningen, parken en openbaar vervoer. De buurt heeft een levendige sfeer en een gemeenschapsgevoel, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor gezinnen en mensen op zoek naar een bruisende en gevarieerde woonomgeving.

Kortom, deze maisonnette woning op de West-Varkenoordseweg 245A in de woonwijk Hillesluis biedt ruimte, comfort en veel natuurlijk licht. De gunstige ligging en de aanwezigheid van meerdere balkons maken dit tot een aantrekkelijke woonoptie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een comfortabele en ruime thuisbasis.

Begane grond:
- Open portiek naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- Overloop met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset;
- De L-vormige woonkamer heeft de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte te creëren aan de voorzijde van de woning en een gezellig eetgedeelte;
- De open keuken aan de achterzijde met een net keukenblok in hoekopstelling is voorzien van van twee koelkasten, oven (oud), gaskookplaat en afzuigkap;
- Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en middels de openslaande deuren. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

De tweede verdieping is voorzien van laminaattegels (over de oude laminaatvloer gelegd).

Derde verdieping:
- Overloop met lichtkoepel, inbouwkast met CV ketel en toegang tot de vertrekken;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, thermostaatkraan, wastafel en wasmachineaansluiting;
- De slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.;
- Het balkon is gelegen op het zuidwesten;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast.

De derde verdieping is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 94m²;
- Inhoud: ca. 314m³;
- Energielabel G;
- De woning is voorzien van een laminaat en plavuizen vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en enkel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Agpo Domina | 2007);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 218,- (groot onderhoud uitgevoerd, maar komt ook groot onderhoud aan, daarom hogere bijdrage);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.