Immobiliastraat 39-A 3074WR Rotterdam

Sfeervol en goed onderhouden appartement!

- Welkom aan de Immobiliastraat 39a te Rotterdam! -

Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met tochtportaal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De entree zet direct de toon voor de rest van het appartement: netjes, verzorgd en met oog voor detail. De ruime woonkamer is ruim van opzet! Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan de huiselijke sfeer. De dichte keuken is voorzien van een keurig aanrecht in wandopstelling en diverse inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken toegang tot de achtertuin.

Hillesluis is een charmante woonwijk gelegen in Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door zijn diversiteit en biedt een mix van historische en moderne architectuur. Met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, biedt Hillesluis bewoners toegang tot voorzieningen, parken en openbaar vervoer. De buurt heeft een levendige sfeer en een gemeenschapsgevoel, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor gezinnen en mensen op zoek naar een bruisende en gevarieerde woonomgeving. De compacte badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een inloopdouche en toilet. Alles is netjes afgewerkt, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Een van de twee slaapkamers biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Hier vindt u een houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. De voortuin is gelegen op het zuidoosten, biedt een zonnige plek om van uw ochtendkoffie te genieten.

Kortom, dit sfeervolle en goed onderhouden appartement aan de Immobiliastraat 39a is de perfecte plek voor wie op zoek is een prettige woonomgeving!

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van dit appartement is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met tochtportaal en toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime sfeervolle woonkamer met veel natuurlijke lichtinval;
- Dichte keuken voorzien van een keurig aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Tevens heeft u toegang tot de achtertuin;
- De compacte badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ook toegang tot de achtertuin;

Overig:
- De achtertuin is gelegen het noordwesten en voorzien van een houten berging. De ruime voortuin is gelegen op het zuid oosten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1937;
- Woonoppervlakte ca. 59m²;
- Inhoud: ca. 194m³;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De VvE is in oprichting;
- Geen actieve VvE;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: voorkeur verkopers per 1 november 2024

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.