Halmstederf 2 3067DS Rotterdam

In een zeer kindvriendelijke buurt in de wijk Oosterflank, op een steenworp afstand van het Schollebos, ligt deze verrassend ruime, lichte 3-kamer KWADRANTWONING, op afgekochte erfpachtgrond met onder andere een ruime woonkamer, nette keuken en luxe badkamer.

Begane grond
Entree en hal met plavuizen vloer, hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, welke bekleed is met laminaat en antislip strips en de luxe, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De lichte woonkamer is voorzien van een grote trapkast, laminaat vloer en een openslaande deur met toegang tot de ruime tuin. Ook is er een airco die verkoeling geeft in de warme zomermaanden.

De nette halfopen keuken is voorzien van pannenladen, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Met uitzondering van de toiletruimte is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is de zogeheten 'master-bedroom' en is voorzien van een airco. Slaapkamer 2 is op dit moment in gebruik als kledingkamer. De kamer aan de voorzijde dient momenteel als kantoor-/werkruimte. Tevens is deze kamer tot een slaapkamer te realiseren door middel van het plaatsen van een deur. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

De hoogwaardige, luxe badkamer uit 2022 is voorzien van een ligbad met handdouche, wastafel met twee waskommen met meubel en spiegel met verlichting, inloopdouche met regen- handdouche, luxe elektrische designradiator en een tweede hangend toilet.

Tuin
De ruime, onderhoudsarme achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en voorzien van een wateraansluiting en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op erfpachtgrond met een looptijd tot 30-06-2054, welke is afgekocht tot en met 31 december 2048;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Airco’s uit 2023;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Stadsverwarming.

Ligging
Vrij gelegen aan de rand van de wijk Oosterflank. Aan de achterzijde is een groenstrook, waarachter een boerderij is gelegen, welke zorgt voor landelijke taferelen. In het voorjaar huppelen de lammetjes door de wei! Om de hoek is een autovrij pleintje met kinderspeelplaats. Alle voorzieningen zoals Winkelcentrum Alexandrium, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de wijk aanwezig. Er is een buurtsupermarkt op loopafstand en ook het Schollebos is via een wandelgebied lopend te bereiken.