's-Gravendreef 22 2902LJ Capelle Aan Den Ijssel

Rustig en groen gelegen vrijstaande villa met een royale tuin aan het water, een ruime woonkamer, woonkeuken, zeven slaapkamers en drie badkamers. Tevens heeft de woning een inpandige garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 250m2 en is gelegen op een perceel van 430m2 eigen grond!

De woning is gelegen aan een zijstraat van de 's-Gravenweg. Dit is een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer. De omgeving is heerlijk groen maar met de stad en al diens voordelen zeer dichtbij. Op slechts 5 minuten fietsen ligt het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met oprit en toegang tot de garage kom je de woning binnen in de entreehal. Deze ruime hal heeft een garderobe, moderne toiletruimte, meterkast, toegang tot de garage en de trapopgang naar de eerste etage. Tevens is er vanuit hier toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. Onder de trap is een handige bergkast gesitueerd.

De brede tuingerichte woonkamer is met 45m2 heerlijk ruim en door de hoge raampartijen is er een mooie lichtinval. Tevens zorgt dit voor een fraai uitzicht op de achtertuin en de Ringvaart. De woonkamer en de hal hebben een fraaie vloer van travertin tegels.

De achtertuin heeft een ruim onderheid terras, een gazon, beplanting en een houten vlonder aan het water. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door de ruimtelijke ligging is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. De achtertuin biedt veel privacy ten opzichte van de naastgelegen woningen.

De woonkeuken heeft een moderne parallelle keukenopstelling en een ruime eetkamer. De keuken is aan de ene zijde voorzien van een kastenwand met een espresso-machine, een combi-oven, een hete luchtoven met stoomfunctie, een hoge koelkast en een vriezer met vier lades. De andere zijde staat in een erker en heeft een rechte opstelling met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging naar buiten (Bora), een vaatwasser en een kokend waterkraan (Quooker). Tevens heeft de keuken een composiet aanrechtblad en een aluminium spatwand (Bokmerk).

De eetkamer aan de voorzijde van de woning is heerlijk licht en ruim. De eetkamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en heeft een vast dressoir passend bij de keukenopstelling. Via de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel. De keuken en de eetkamer hebben een visgraatvloer (PVC). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De garage is 18m2 en biedt plaats aan 1 auto. Verder is er daglichtinval door de ramen in de zijgevel en veel ruimte voor het opbergen van allerhande zaken.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich 5 slaapkamers waarvan een kamer is ingericht als muziekstudio en een kamer als inloopkast. Alle kamers hebben ramen in twee wanden waardoor het vrijstaande aspect wordt benadrukt. Tevens zijn er 2 badkamers en een separaat toilet.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 23m2 en heeft een vaste kastenwand en toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad, twee wastafels, een spiegelkast en een bidet. Tevens heeft de badkamer een grote raampartij en een deur naar het balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 17m2. De naastgelegen inloopkast is 10m2 en heeft een fraaie kastinrichting.

Een aantal jaar geleden zijn er boven de garage twee kamers opgebouwd. Deze kamers zijn beide 15m2 en zijn voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde is tevens uitgevoerd met een verlaagd plafond met spots en een vaste schuifdeurkast. De kamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als muziekstudio met bijbehorende akoestische wand- en plafondpanelen welke in de woning achterblijven.

De tweede badkamer op deze etage is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met hardstenen wastafel en een spiegelkast. Tevens is er een designradiator en een deur naar het balkon.

Op de overloop bevinden zich de separate toiletruimte en een ruime bergkast. De slaapkamers, inloopkast en de overloop hebben houten vloerdelen.

2e etage:
De tweede etage is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Hierdoor zijn twee ruime slaapkamers ontstaan van beide 16m2.
De overloop biedt toegang tot de derde badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Tevens is er een designradiator, een verlaagd plafond met spots en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.
Er is veel bergruimte in de knieschotten onder de schuine kap. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning heeft 23 zonnepanelen welke van 22-8-2022 tot 22-8-2023 2.865 kWh hebben opgewekt;
Bouwjaar CV-ketel 2011;
Oplevering bij voorkeur eind oktober 2024.