Mahlerstraat 38 3131SH Vlaardingen

Dit is waar iedere starter van droomt; een fijne benedenwoning met een tuin!
En we hebben zo’n leuke plek op een toplocatie nu nieuw in de verkoop. De woning is rustig gelegen nabij het stadsgedruis op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen. De royale woonkamer met open keuken, één slaapkamer, badkamer en een heerlijke achtertuin bieden optimaal woongenot. De achtertuin is perfect voor ontspanning en buiten dineren, dat wordt gegarandeerd genieten in de zomer! We hadden het net al even over de locatie én wat is die fijn. Het centrum van Vlaardingen en het openbaar vervoer (bus en metro) zijn op loopafstand. Bovendien is de snelweg gemakkelijk te bereiken en er is vrije parkeergelegenheid voor de deur.
Kortom wordt dit uw nieuwe plekje waar uw woonavontuur van start kan gaan?


Indeling:

Begane grond:
De entreehal is voorzien van de garderobe en een vast bergruimte. Hier bevindt zich de meterkast en de aansluiting van de wasmachine. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer. De woonkamer is een fijne open ruimte en geeft zicht op de open keuken. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. De open hoekkeuken is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-vries combinatie. Door middel van de deur aan de achterzijde is de achtertuin te betreden. Dan weer even terug naar de woonkamer, want in de woonkamer zijn twee stalraampjes die zorgen voor een speelse verbinding met de slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt voldoende plek voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kast. Het laatste vertrek van dit fijne appartement is de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.

Exterieur:
De fijne achtertuin is gelegen op het noorden. Hierdoor is dit een heerlijke plek om van de ochtendzon te kunnen genieten of in de warme zomer juist heerlijk de verkoeling op te zoeken. Er is een achterom waardoor het pad aan de zijkant van de woning te bereiken is en gemakkelijk eventuele fietsen op eigen terrein kunnen worden geplaatst. Het zijpad geeft tevens toegang tot de schuur aan de achterzijde.

Ligging:
De benedenwoning is gelegen in de gezellige VOP-wijk. Ook zijn de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn op loopafstand diverse supermarkten, het centrum van Vlaardingen met een divers winkelaanbod, (basis)scholen en speeltuinen gemakkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen handbereik, waardoor u binnen no-time in het hartje van Rotterdam, Hoek van Holland, Delft of Maasluis arriveert. In de straat is er voldoende vrije parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage €… p/m
- Gelegen op eigen grond
- Vrije parkeergelegenheid voor de deur
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.