Vaartweg 80 3131HV Vlaardingen

Ontdek dit instapklare 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Dit bijzondere appartement combineert moderne comfort met authentieke details, waaronder sfeervolle glas-in-loodramen, vaste kasten met elegante schuifdeuren met glas-in-lood en fraaie plafondornamenten. Het verkleinde balkon heeft geresulteerd in een ruimere keuken en een vergrote badkamer. Ook is er een apart toilet en een handige wasruimte met verlichting en opbergmogelijkheden. Uniek is dat er ook een aparte buitenberging hoort bij dit appartement compleet met elektra en verlichting. De actieve VVE zorgt voor een goed onderhouden gebouw, waarbij de voorzijde recentelijk is geschilderd. Ondanks het betaald parkeren voor de deur, is er een grote gratis parkeerplaats om de hoek. Met alle gemakken van het centrum op loopafstand biedt dit appartement de ideale combinatie van rust en een centrale ligging. Mis deze unieke kans niet!

INDELING

Appartement:
Via de stenen buitentrap bereikt u de eerste verdieping, waar de hardhouten voordeur met een glas-in-lood bovenlicht u welkom heet. Eenmaal binnen in de hal, die voorzien is van een mooie laminaatvloer die doorloopt in het hele appartement (behalve in de badkamer en de wasruimte), vindt u toegang tot de meterkast, slaapkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en een apart half betegeld toilet. De hal heeft ook een praktische vaste kast.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is uitgerust met een losse kastenwand, een schuifraam met enkel glas en glas-in-loodramen en een ornament aan het plafond, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de ruimte.

De lichte woonkamer, ook aan de voorzijde gelegen, beschikt over een originele schouw (zonder haard) en een plafondornament dat een sfeervol karakter aan de kamer geeft. Het raam heeft een schuifraam en glas-in-lood, allemaal met enkel glas. Via de woonkamer heeft u toegang tot de eetkamer door middel van een vaste kastenwand met schuifdeuren met glas-in-lood.

De eetkamer is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen, en heeft openslaande deuren met dubbel glas naar het balkon aan de achterzijde. Ook hier vindt u een glas-in-lood raam en een plafondornament.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Het aanrechtblad met een mooie houtlook heeft een grote stenen spoelbak en onder de bovenkasten is verlichting aangebracht. De Cv-ketel is netjes verborgen in een keukenkastje. De kunststof kozijnen in de keuken zijn voorzien van dubbel glas en een kantelraam. De keuken biedt toegang tot de badkamer en een aparte wasruimte.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche, wastafel en radiator voor verwarming. De kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas en er is een luchtrooster aangebracht voor ventilatie.

De wasruimte biedt veel bergruimte, verlichting en is voorzien van een tegelvloer en een wasmachine-aansluiting.

Exterieur:
Op het gezellige en prettige balkon gelegen op het westen is het in de middag en avond genieten van de zon, wat ideaal is voor een ontspannen borrel buiten. De combinatie van vloerplanken en tegels op de vloer biedt zowel een aantrekkelijke uitstraling als praktische voordelen, zoals gemakkelijker onderhoud en een comfortabele ondergrond. Het stenen muurtje biedt enige privacy en bescherming zonder dat het te afgesloten voelt, wat perfect is voor een open, maar toch beschutte sfeer. Het handbediende zonnescherm is een handige toevoeging, vooral als u de zon soms wilt vermijden of schaduw wilt creëren tijdens zonnige dagen.

Ligging:
Het appartement is gelegen in een rustige straat omringd door groen. Op loopafstand vindt u naast alle benodigde voorzieningen van het centrum zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en gezellige eetgelegenheden aan zowel de levendige haven als in de binnenstad, ook de rust van de Vlaardingse Vaart. Er is een snelle toegang tot de A20, waardoor het hart van Rotterdam en andere steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom een rustige woonomgeving en een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Aparte buitenberging voor fietsen welke is voorzien van elektra en verlichting
- Betaald parkeren voor de deur (aanvraag vergunning mogelijk), maar een grote gratis parkeerplaats om de hoek
- Authentieke details zoals glas-in-lood en plafondornamenten
- Vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart
- Hardhouten voordeur
- Cv-ketel (2010) voor verwarming en warm water
- Groepenkast met 6 groepen
- Energielabel D
- Actieve VVE (bijdrage €100,- per maand)
- Aan de voorzijde is de buitenkant recentelijk geschilderd (augustus 2024)
- Bouwjaar 1941
- Aanvaarding in overleg, kan snel


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.