dr. Brugsmastraat 45 3132NA Vlaardingen

Moderne 4 voorheen 5 kamer carport dakterraswoning op een hoek met een royale woonkeuken, een heerlijke woonkamer met vide, frans balkon, glazen gevel en een achtertuin gelegen aan een singel gelegen op eigen grond aan de rand van de geliefde woonwijk De Westwijk.

U parkeert uw auto veilig onder de carport en komt binnen in de moderne woonkeuken van 25 m² met schiereiland, vide, zijraam en alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u het terras welke rustig is gelegen aan een singel met achtergelegen groen. Op de eerste verdieping vindt u de ruime woonkamer met vide, frans balkon en zijraam. Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 1 met een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine, wastafel en een tweede hangend toilet. De 2e verdieping heeft nog 1 ruime slaapkamer (mogelijk terug te brengen in 2 ruime slaapkamers). Aan de voorzijde is een dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de rust en uw privacy op het zonnige zuidwesten voor de avondzon.

Deze bijzondere hoekwoning is gebouwd in 2002, is goed onderhouden, volledig geisoleerd , 11 zonnepanelen en voorzien van energielabel A+. Er is voldoende bergruimte met de berging aan zowel de voor- als achterzijde, heerlijke buitenruimtes met het dubbele terras en iedereen heeft zijn eigen plekje met de separate woonkamer en woonkeuken.

Diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum dr. Wiardi Beckmansingel en openbaar vervoer als bus en metroverbinding de Hoekse Lijn om in Rotterdam op Hoek van Holland strand uit te komen zijn op loopafstand aanwezig. Ook bereikt u binnen enkele minuten uitvalswegen als de A4 en de A20. Tevens bevindt u zich op 5 minuten fietsen van het centrum van Vlaardingen met diverse winkelvoorzieningen, sportscholen, theater, casino, bioscoop en verschillende horecagelegenheden.

Indeling:

Begane grond
Voortuin voorzien van carport voor uw auto en toegang naar de berging 1 circa 5 m² met elektra.

Entree woning, tochthal voorzien van garderobekast.
Zeer fraaie tussenhal met vide en grote glazen zijgevel voorzien van trappenhuis en toegang tot het toilet.
Keurig toilet met hangend closet, hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging.

Moderne woonkeuken uit 2016 met schiereiland, circa 25 m² voorzien van composiet blad en hout look fronten en verder alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), veel kasten en lades voor bergruimte, grote plavuizen vloer, zijraam en dubbele openslaande deuren naar het terras.

Op een hoek aan een singel gelegen terras met zonwering in groene omgeving, circa 11 m² voorzien van lager gelegen vis- aanlegsteiger en aangebouwde houten berging 2 circa 4 m².

Eerste verdieping
Overloop met vide en trappenhuis.

Ruime woonkamer circa 26 m² met plavuizen vloer, zijraam, frans balkon, zonwering buiten en verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 1 circa 16 m² met hout look laminaatvloer en elektrische rolluiken.
Ruime badkamer, circa 6 m², voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel en hoge kast, tweede hangend toilet, design radiator, mechanische afzuiging, een raam voor natuurlijke afzuiging en betegeld tot het plafond.

Tweede verdieping
Overloop voorzien van deur naar royaal dakterras en vaste kast met Hoog Rendement cv-combiketel, WTW-installatie en opstelling wasmachine.

Slaapkamer 2 (eenvoudig te splitsen in 2 goede slaapkamers) circa 18,5 m² voorzien van hout look laminaatvloer, Daikin airconditioning en rolluiken.
Heerlijk dakterras op het zuidwesten circa 26 m² met overkapping.

Bijzonderheden
- Fraaie carport/vide hoekwoning met dakterras;
- Woonoppervlakte circa 128 m² (conform meetinstructie);
- Gelegen op 95 m² eigen grond;
- Woonkeuken en separate woonkamer met frans balkon;
- Dubbele openslaande deuren naar terras aan singel en dakterras voor de avondzon;
- 2 voorheen 3 slaapkamers;
- Badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine en ene 2e toilet;
- Parkeren onder eigen carport en gratis parkeren in de buurt;
- Goed onderhouden, gebouwd in 2001, volledig geisoleerd, 11 zonnepanelen, Daikin airconditioning en energielabel A+;
- Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2023 en een nieuwe mechanische ventilatie in 2022;
- Diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum dr. Wiardi Beckmansingel en openbaar vervoer als bus en metroverbinding de Hoekse Lijn om in Rotterdam op Hoek van Holland uit te komen zijn op loopafstand aanwezig;
- Op 5 minuten fietsen van het centrum van Vlaardingen met diverse winkelvoorzieningen, sportscholen, theater, casino, bioscoop en verschillende horecagelegenheden;
- Binnen enkele minuten op uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
-