Julianalaan 100 3135JK Vlaardingen

Welkom aan de rand van het geliefde Vlaardinger Ambacht, waar wij met trots deze karakteristieke jaren '30 eengezinswoning te koop aanbieden. Deze 4- à 5-kamer woning is gelegen op een royaal perceel van 152 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter diep, perfect gelegen op het zuiden. Hoewel de woning nog te moderniseren is, biedt het volop mogelijkheden om jouw eigen droomhuis te creëren!

Bij binnenkomst ervaar je direct de charme van de jaren '30, met de sfeervolle erker in de riante doorzonwoonkamer van ruim 9,5 meter diep. De open keuken biedt een heerlijke ruimte voor gezellige diners en heeft een directe doorgang naar de beschutte tuin, waar je in volledige privacy van de zon kunt genieten. De woning leent zich daarnaast uitstekend voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde, waardoor je nog meer woonruimte kunt creëren.

Op de slaapverdieping vind je drie ruime slaapkamers, maar met een kleine aanpassing kan de woning eenvoudig worden teruggebracht naar de originele indeling met vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en natuurlijke ventilatie via een raam, maar biedt ook mogelijkheden voor uitbreiding op het aangrenzende balkon.

De ligging is ideaal: aan het rustige, karakteristieke einde van de Julianalaan, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand vind je het centrum van Vlaardingen met een breed winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er diverse goede scholen in de buurt. Met uitvalswegen als de A20 en A4 dichtbij ben je in no time in het centrum van Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. En voor een ontspannen wandeling in de natuur, ligt het prachtige natuurgebied De Broekpolder praktisch om de hoek.

Mis deze unieke kans niet en kom snel langs voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Door middel van de met groene border aangelegde voortuin komt u onder de luifel binnen in de ruime tochthal en ruime ontvangsthal. Deze is keurig afgewerkt met laminaat, trapkast, garderoberuimte met meterkast, plaats om op de originele plek het toilet terug te plaatsen en een trap naar de eerste verdieping.

De ruime doorzon woonkamer van circa 26 m² is afgewerkt met laminaat en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Met aan de achterzijde de open keuken.
Keurig nette open keuken met composiet blad en alle hedendaagse inbouwapparatuur als een gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en een loopdeur naar de achtertuin.

Zonnige en 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met betonnen terras voorzien van zonwering, groene borders voor veel beschutting, achterin een berging en een achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u beschikking tot 2 slaapkamers waarvan de grootste is doorgebroken, maar eenvoudig terug kan worden gebracht naar de originele indeling met 3 slaapkamers, zoals hieronder vermeld:
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 12 m².
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m² voorzien van deur naar het zonnige balkon op het zuiden van circa 5 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 4 m².

De eenvoudige badkamer van circa 4,5 m² is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is goed te vergroten door het aangrenzende balkon.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en opstelling cv-combiketel.
Slaapkamer 4 circa 10 m² met een dakkapel en een vaste kast.

Bijzonderheden
- Fijne 3 a 4 kamer jaren '30 eengezinswoning aan de rand van het geliefde Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte circa 102 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 152 m² eigen grond;
- Doorzon woonkamer van bijna 26 m² met karakteristieke erker en open keuken;
- Heerlijke zonnige achtertuin van circa 15 meter diep met veel privacy, berging en achterom;
- 3, maar heel goed 4 te realiseren slaapkamers;
- Badkamer voorzien van ligbad en toilet;
- Gebouwd in het karakteristieke jaar 1938 , voorzien van centrale verwarming en redelijk onderhouden;
- Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- Ligging in geliefde karakteristieke jaren '30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino, theater en goede scholen;
- Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.