Rozenlaan 130 3135XV Vlaardingen

In de geliefde & karakteristieke woonwijk Vlaardinger Ambacht mogen wij u deze aan de achterzijde vrij gelegen, leuke 4-kamer jaren '30 eengezinswoning met een heerlijke zonnige achtertuin van 48 m² met veranda en overkapping aanbieden.

Vanuit de keurige voortuin met plek voor een zitje of de fietsen komt u binnen via de ruime ontvangsthal in de heerlijk zonnige woonkamer van 22 m² met een moderne hout look laminaatvloer, sfeervolle erker en sierhaard. Aangrenzend vindt u de fraaie keuken uit 2022 voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur. Loopt u naar buiten dan komt uit uit in de sfeervolle veranda en zonnige onderhoudsarme achtertuin van 48 m² op het zonnige zuiden met houten berging, overkapping voorzien van bar en een achterom. Op de slaapetages vindt u 3 goede slaapkamers van 12, 11 en 12 m², een lekker balkon, een ruime badkamer met douchecabine en een wastafel alsmede de wasruimte.

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1935, goed onderhouden, voorzien van energielabel D met dubbele beglazing en centrale verwarming. Dus nog genoeg mogelijkheden de woning verder te verduurzamen.

De ligging is in de geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardinger Ambacht met veel jonge gezinnen en is ideaal nabij het uitstekende winkelcentrum "Hogendorpkwartier", excellente scholen en sportverenigingen voor o.a. voetbal en hockey. De bereikbaarheid is goed middels het openbaar vervoer als bus en metro om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Benieuwd naar deze leuke en goed verzorgde eengezinswoning ? Dan vertellen wij u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Verzorgde voortuin gelegen aan een gezellige jaren '30 straat met lekker zitje of plek voor de fietsen.

Entree woning, gang/hal met garderoberuimte, keurig toilet met hangend closet, gedeeltelijk betegeld, raampje en radiator.

Loftdeur voor toegang tot de woonkamer circa 22 m² met voorzien van moderne houtlook laminaatvloer, sfeervolle erker voorzijde en sierhaard.
Open keuken uit 2022 circa 5 m² voorzien van houten fronten en alle alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak en toegang tot de achtertuin.

Zonnige en onderhoudsarme achtertuin op het zuiden, circa 48 m² voorzien van heerlijk aangebouwde veranda van circa 8 m², groot terras, vrijstaande houten berging circa 5.5 m² met overkapping voorzien van bar, watertappunt en achterom.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping en vaste kast.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 12 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer, vaste kast en deur naar balkon op het zuiden van circa 4 m².

Keurige badkamer circa 5.5 m² voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met waskom en spiegel, radiator, mechanische afzuiging en opstelling wasmachine, wasdroger en cv-combiketel.

Tweede verdieping
Slaapkamer 3 circa 12 m² voorzien van dakkapel over de nok, moderne houtlook laminaatvloer en bergruimte.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 4-kamer jaren '30 eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 83 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Sfeervolle woonkamer met keuken circa 27 m²;
- Moderne keuken uit 2022 met alle hedendaagse keukenapparatuur;
- Onderhoudsarme en zonnige achtertuin circa 48 m² voorzien van heerlijke veranda, overkapping met bar, vrijstaande houten berging en achterom;
- 3 goede slaapkamers;
- Keurige badkamer voorzien van douchecabine en wasruimte;
- Gebouwd in 1935, goed onderhouden en voorzien van energielabel D;
- Gelegen op 112 m² eigen grond;
- Ouderdomsclausule is gezien de leeftijd van toepassing;
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, buurt winkelcentrum en stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino, zwembad en goede scholen;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.