Eleonorastraat 109 3135PA Vlaardingen

In een geliefde wijk nabij het centrum van Vlaardingen mogen wij deze zeer ruime eengezinswoning te koop aanbieden.
Deze heerlijke woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met aangebouwde serre, een achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging, vier riante slaapkamers én een eigen garage.

Met de voordeur aan een autoluw straatje en op loopafstand van winkelcentrum Van Hogendorpkwartier is de ligging van deze fijne woning ideaal te noemen. De woonwijk Babberspolder West is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire en kindvriendelijke buurt en diverse scholen, het openbaar vervoer en kinderspeeltuinen zijn dan ook in de directe omgeving aanwezig. In vijf fietsminuten zit u middenin het centrum van Vlaardingen waar u heerlijk kunt genieten van diverse restaurantjes en cafeetjes. Ook uitvalswegen als de A4 en A20 zijn binnen no time bereikbaar.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen heel goed dat u deze zeer ruime woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u uw auto in de woonwijk heeft geparkeerd, heeft u middels de voortuin toegang tot de woning. De ruime entreehal is voorzien van een garderoberuimte, keurig deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellig eiland om tijdens het koken samen een drankje aan te drinken. De hedendaagse keukenopstelling is voorzien van een enorme hoeveelheid opbergruimte en diverse inbouwapparatuur met onder andere een koelkast, vriezer, fornuis met 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en grote oven, combi-magnetron met pyrolyse functie en vaatwasser.

De ruime tuingerichte woonkamer is uitgebouwd met 2.40 meter en beschikt hierdoor over een oppervlakte van maar liefst 33 m². De gehele begane grond is voorzien van een moderne Eiken houtenvloer met bijbehorende plintafwerking en strakke wanden, tevens is er een trapkast aanwezig, welke ideaal is als opbergruimte.
Middels zowel een grote schuifpui als een loopdeur wordt u de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Door de fijne ligging van de woning bent u aan de achterzijde vrij gelegen en kunt u van de ochtend tot de avond heerlijk genieten van het zonnetje.

In 2019 is door de verkopers een riante serre aangebouwd, waardoor u alle jaargetijden kunt genieten van de tuin. Deze serre is ideaal te gebruiken als tuinkamer door de afsluitbare schuifdeuren en zonwering. De achtertuin is keurig betegeld en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, achterom en een vrijstaande garage voorzien van elektra.

Eerste etage:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie fijne slaapkamers, de moderne badkamer en middels een vaste trap wordt u de toegang verstrekt tot de tweede etage.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 11 m².
Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben respectievelijk een oppervlakte van ruim 9 m² en bijna 17 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wanden en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

De zeer moderne badkamer is betegeld in de hedendaagse beige-wit tinten en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over zowel een ligbad met whirlpool als een douchehoek, tweede staand closet, een dubbel wastafelmeubel moderne waskommen, designradiator, mechanische afzuiging en inbouwspots.

Tweede etage:
De enorme zolderverdieping beschikt door het platte dak over een grote hoeveelheid ruimte, waardoor indien wenselijk een vijfde slaapkamer gecreeerd kan worden.

Deze lichte slaapkamer beschikt over een oppervlakte van ruim 17 m² en is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en middels een loopdeur wordt de toegang verstrekt tot het riante dakterras, welke eveneens is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een zonnenscherm.

De inloopkast met wasruimte is aan de voorzijde gecreëerd. Deze ruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Tevens zijn hier de aansluitingen van de wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden:
- Riante eengezinswoning in de geliefde woonwijk Babberspolder West;
- Woonoppervlakte 137 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 1994;
- De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot 23 april 2043 en de canon is voor deze gehele looptijd afgekocht;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- CV-combiketel van het merk Nefit uit bouwjaar 2023;
- 8 Zonnepanelen;
- Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod;
- Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het strand van Hoek van Holland uit te komen;
- Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.