Randweg 60 3074BR Rotterdam

KARAKTERISTIEK HERENHUIS AAN DE RANDWEG IN ROTTERDAM. Een bijzonder royaal en sfeervol herenhuis mogen wij je aanbieden tegenover een markante singel, aan de zuidkant van de stad. De liefhebber van modern woongenot en ook originele details, op zoek naar veel woonruimte (ca. 173 m²), zal zich in deze fraaie woning snel thuis voelen. 

Aantrekkelijke aspecten aan de woning zijn de royale vertrekken in een eigentijdse ambiance waarbij in de eerste plaats de woonverdieping op de begane grond in het oog springt: een royale doorzonkamer met open keuken die op een fantastische wijze zijn samengevoegd tot een geweldige ruimte. Met mooie dagen loop je vanuit de keuken zo de fraai aangelegde achtertuin in. 

Op de twee verdiepingen tref je 5 functionele slaapkamers, waar ook uitstekend een werkvertrek gerealiseerd kan worden. Thuiswerken met uitzicht op de sfeervolle singel! Denk er maar over na! 

Sanitair en keuken zijn aangepast naar moderne woonwensen en daarbij is een groot deel van de woning voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. Mooi is verder dat in 2023 het volledige dak is gerenoveerd, inclusief nieuwe dakpannen. 

De buitenruimten zijn verzorgd: de compacte voortuin en het balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde. De tuinliefhebber zal veel plezier beleven aan de heerlijke achtertuin. De garage t.b.v. uw auto, annex berging maakt de woning compleet. 

Persoonlijke noot verkoper:
"Toen wij dit huis kochten waren we verliefd op de combinatie van oude details en de moderne keuken. Wat we toen nog niet wisten: wonen aan de Randweg betekent ontzettend veel rust in je achtertuin, fijne buren en een groen uitzicht."

Een vrijblijvende bezichtiging zal je het juiste beeld van dit fraaie woonhuis bezorgen! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:

* Voortuin gelegen op het zuidwesten met toegang naar de:
* Woningentree; vestibule met marmeren lambrisering aan de wanden en de gang met granito vloerafwerking; trapkast. 
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en lichte betegeling. 
* Deur naar de provisiekelder met een hoogte van ca. 1.90. 
* Royale doorgebroken woonkamer met een mooie eiken plankenvloer met hoge plintafwerking, plafond van sierpleister, gestukadoorde wanden, erker aan de singelzijde en een sfeervolle pelletkachel voor de wintermaanden! 
* Open keukenverbinding met opstelling van een moderne keuken (2015, kleur wit): de keuken bestaat uit twee delen, een eiland en een vast deel. Het eiland beschikt over een inductiekookplaat met afzuigunit (Bora) in de plaat, vaatwasmachine, close-in boiler en een composiet werkblad. Het wandgedeelte heeft een koel-vriescombinatie, oven met warmhoudlade en koffiemachine. De apparatuur zijn van het merk Kitchenaid. 

* Via openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten gelegen. De tuin welke recent is aangelegd heeft diverse borders, gras en terrassen. De garage c.q. berging is gesitueerd aan de achterzijde van de tuin en is van die zijde toegankelijk.

Eerste verdieping:

* Overloop.
* Royale slaapkamer aan de achterzijde met strakke wanden, een vaste kast, deur naar badkamer en balkon en voorzien van een laminaatvloer. 
* Verzorgde badkamer welke beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, opstelplaats van de wasmachine twee draai-kiep ramen en lichte betegeling. 
* Balkon aan de achterzijde met 'ouderwets' rolluik, die overigens niet meer in functie is. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de singel.
* Zijkamer eveneens aan de voorzijde met een kast en laminaatvloer.

Tweede verdieping:

* Voorzolder c.q. overloop met opstelplaats van de combiketel, optie voor de wasmachine en bergruimte. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, inbouwverlichting en laminaatvloer.
* Slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel en bergruimte. 

Algemeen:

* De woning is gelegen op eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot en met 18 juni 2034.
* In 2023 heeft renovatie van het dakbeschot en realisatie van nieuwe dakpannen plaatsgevonden en is een schoorsteen verwijderd. Het dak is eveneens geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen.  
* Alle raamkozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing. 
* De bodem van de kruipruimte is afgewerkt met een bodembedekker in de vorm van hydrokorrels. 
* De buitengevels zijn voorzien van na-isolatie aan de binnenzijde. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening gebeurt met een combiketel (Nefit, 2015).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 173 m²
* Externe bergruimte ca. 16 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 188 m²
* Inhoud ca. 629 m³

Bouwjaar woning              : 1927
Oplevering                       : In onderling overleg!