Wilt u modern en comfortabel wonen in het hart van Rotterdam Zuid en liefst ook nog met eigen parkeerplaats? Dan is dit het appartement wat u zoekt! Omringd door de luxe Laan op Zuid, het hippe Katendrecht en het levendige Cor Kieboomplein ligt dit instapklare appartement in de bloeiende wijk Hillesluis.

Polderlaan 12B is een ideaal appartement voor starters met 3 slaapkamers, een pas gerenoveerde badkamer en een zeer ruime lichte woonkamer die in harmonie staat met de keuken. Als uniek punt van dit pand is er ook een berging en een eigen overdekte parking waardoor er altijd plaats is voor uw auto. Met stadse voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer voor de deur is de ligging ideaal. Daarnaast rijdt u vanuit uw eigen parkeerplaats zo de uitvalswegen op. Het appartement beschikt over energielabel A wat u in de wintermaanden kosten kan besparen.

De wijk:
Feijenoord, bruisend en divers, is een wijk in Rotterdam die een rijke mix van culturen en geschiedenis ademt. Met iconen zoals De Kuip en een groeiende kunstscene, is het de plek waar traditie en vernieuwing samenkomen. Geniet van groene parken, waterwegen en een gemeenschap die de dynamiek van de stad weerspiegelt.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Feijenoord biedt een netwerk van uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waaronder metrolijnen zoals de Erasmuslijn (metrolijn D) en buslijnen zoals lijn 66, 77 en 44 die je vlot verbinden met het levendige stadscentrum en omliggende gebieden. Op enkele meters afstand ligt tevens tramlijn 25 richting Carnisselande-Wilgenplaslaan. Reis met gemak door de stad en daarbuiten vanuit deze centraal gelegen wijk.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen overdekte parkeerplaats. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Feijenoord bruist met diverse eetgelegenheden en levendige uitgaansopties. Van lokale delicatessen tot moderne bars, deze wijk biedt een smaakvolle en bruisende ervaring voor iedereen die op zoek is naar culinaire ontdekkingen en entertainment in Rotterdam

INDELING
Begane grond:
Entree van het appartementencomplex via een gesloten portiek, brievenbussen, trappenhuis en lift.

2e Verdieping:
- Entree/hal met meterkast, berging met wasmachine-aansluiting en c.v. combi-ketel;
- Ruime woonkamer (ca. 40m² inclusief keuken) met veel glasoppervlak van vloer tot plafond met een levendig en vrij uitzicht;
- Open keuken recentelijk gerenoveerd (2022) met een moderne inrichting in L-opstelling met apparatuur zoals: combi magnetron/oven, elektrische oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap;
- 3 Grote slaapkamers (ca. 7 m², 10 m² en 11m²);
- De moderne badkamer is recentelijk (2022) gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
- Er is een apart toilet met fonteintje;

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar circa 2008;
- gelegen op eigen grond;
- gehele appartement voorzien van een laminaatvloer;
- het appartementencomplex is voorzien van een lift;
- actieve V.v.E., bijdrage: € 170,-- per maand;
- eigen parkeerplaats en berging in afgesloten garage;
- nieuw ventilatiesysteem geplaatst in 2023;
- Oplevering kan spoedig.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.