Gaardermeesterweg 30 3077GT Rotterdam

RUIME TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT EN EEN HEERLIJKE GROTE ACHTERTUIN!


YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Ruime woonkamer met uitbouw;
2. 2 ruime slaapkamers met een mogelijkheid tot een 3e slaapkamer;
3. Nette badkamer;
4. Vloerverwarming op de begane grond;
5. Veel lichtinval;
6. Vrij uitzicht vanuit de keuken;
7. Elektrische rolluiken;
8. Grote achtertuin met een achterom ;
9. Warmte terugwin-unit;

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!


DE OMGEVING:
De woning is gelegen in Oud IJsselmonde naast de Maas zijn diverse hofjes, groene dijken en singels te vinden. De woning ligt in directe nabijheid van winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard. Er zijn diverse scholen, sportverenigingen, uitvalswegen zoals de A16 en op loopafstand bevinden zich de bus en de tramhalte. Kortom een hele fijne plek om te wonen!

DE INDELING:
Ruime entree/hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De ruimte tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming en een Plavuizen vloer. De woonkamer heeft toegang tot de achtertuin wat zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm. Via een deur in de woonkamer heb je de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een L -opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap.

De achtertuin heeft veel groen en beschikt over een achterom. De tuin is gelegen op het oosten waardoor je kan genieten van zowel de ochtend als de middag zon. Tevens is er ook een stenen berging met elektra.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kastenwand en voorzien van rolluiken. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel, en een designradiator!

2e verdieping
Ruime zolder waar je eventueel een derde slaapkamer kan creëren! Op zolder is er plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG 2011). Over de hele verdieping zijn er knieschotten met extra bergruimte voor je spullen, super handig!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

• Energielabel A;
• Volledig geïsoleerd van de bouw;
• Bouwjaar 1992;
• Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 29-12-2041 het recht eindigt op 29-12-2090
• Woonoppervlakte 124 m² ;
• Perceel 213 m²;
• Externe bergruimte 6 m²;
• 2 slaapkamers met een mogelijkheid tot 3 slaapkamers;
• Cv-ketel ATAG 2011;
• Lichte en ruime woonkamer;
• Houten kozijnen met dubbelglas;
• Diepe achtertuin op het oosten;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!