Zomertaling 23 3435DN Nieuwegein

Deze royale twee onder een kapwoning met inpandige garage is op een prachtige en rustige locatie gelegen in een groene omgeving. De woning is in alle opzichten ruim, compleet en comfortabel. De woning heeft een grote en heerlijk lichte woonkamer, een ruime, luxe keuken aan de voorzijde, zes slaapkamers, een inpandige garage en een luxe badkamer. De tuin is mooi aangelegd, biedt veel privacy en is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen op een hele aantrekkelijke locatie. Bijzonder is de combinatie van de rust in deze prettige straat, het groene uitzicht, de ruimte om de woning heen en de goede bereikbaarheid van het levendige stadscentrum. Aan de voorzijde heeft de woning zicht op een boomgaard en een laantje met knotwilgen.

Alle faciliteiten zijn goed bereikbaar: basisscholen, middelbare school, het stadscentrum, Antonius Ziekenhuis, Park Oudegein, de kinderboerderij en tram- en bushaltes richting Utrecht/Nieuwegein-Noord en IJsselstein/Vianen.

De woning is zorgvuldig onderhouden en erg netjes bewoond en biedt veel praktische leefruimte.

Indeling:

Begane grond: Voortuin met twee parkeerplekken op eigen terrein.
Entree, hal met toegang tot het toilet met fontein, meterkast, trapopgang, bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine, wasbak en toegang naar de garage. De garage heeft tevens een toegangsdeur vanaf het zijpad. In de garage is verwarming en elektra, de geïsoleerde garagedeur is op afstand bedienbaar. De woonkamer is over de hele breedte van de woning, heeft vloerverwarming (bijverwarming) en is circa 46 m² groot. De kamer heeft een niveauverschil wat de indeling leuk en speels maakt. De kamer is op het zuiden gericht, heeft veel ramen en daarmee heerlijk licht. Tevens is er een schuifpui naar de achtertuin aanwezig de tuin is op het zuiden gelegen en is fraai aangelegd.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft diverse inbouwapparatuur. Het keukenblok is in een L-opstelling, heeft een kastenwand en is in neutrale tijdloze kleuren uitgevoerd.

Eerste Verdieping: ruime overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk 11, 10, 10 en 16 m² groot. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. De luxe badkamer uitgevoerd met een grote douche, ligbad, het tweede toilet en twee wastafels.
Aan de overloop zijn twee vaste bergkasten.

Tweede Verdieping: overloop met CV-installatie en diverse bergruimten. Twee slaapkamers van respectievelijk 19 en 22 m².

Bijzonderheden:
- Royale, uitstekend onderhouden woning met 6 slaapkamers en een inpandige garage;
- prachtige ligging aan een heerlijk rustige straat zonder verkeer;
- groen en ruim zicht aan de voorzijde: zicht op een boomgaard en een groen laantje;
- Ruim perceel van 313 m²;
- Vanaf deze woning zijn bijna alle gewenste voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
- Nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel (isolatie) glas;
- Complete keuken met inbouwapparatuur;
- Fraaie, complete badkamer;
- Goed onderhouden;
- 12 zonnepanelen;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Eigen oprit voor de garage geschikt voor 2 auto's;
- Garage is verwarmd, heeft een elektrische, geïsoleerde deur en is voorzien elektra;
- De woning heeft een afsluitbare zij in- uitgang die buitenom toegang geeft tot de garage en de achtertuin.
- Energielabel C, dit is gemeten voordat de 12 zonnepanelen zijn aangebracht.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.