Graaf Dudosingel 9 3434RB Nieuwegein

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met een heerlijke tuin op het westen en rondom fraai uitzicht. Deze ruime hoekwoning (vier royale slaapkamers en een werkkamer) is op een erg mooie plek gelegen in een mooi, ruim deel van de wijk Fokkesteeg-Zuid. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een singel en de achtertuin is vrij gelegen op het westen, door de hoekligging is de tuin extra breed. De woonkamer is vergroot met een goed geïsoleerde serre met prachtig zicht op de tuin. Ideaal is de aangebouwde berging die in gebruik is als hobbykamer, werkkamer, kantoor. Naast deze berging is in de zij tuin nog een ruime berging gebouwd. De woning is met de 129 m² woonoppervlak, de vier slaapkamers en de werkkamer extra ruim en praktisch.

De ligging is ideaal door de goede bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook scholen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer van 35 m² (samen met de keuken) en aangebouwde serre van 15 m². De keuken is aan de voorzijde van de woning en is in een L-opstelling. De keuken is mooi van uitvoering en is in neutrale kleuren. De kamer is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestukt.

De stenen berging is vanuit de serre bereikbaar en is praktisch ingericht als inpandige hobbyruimte, werkkamer, kantoor met elektriciteit, verlichting, verwarming (stadsverwarming radiator), warm en koud water en ventilatiekanaal. Eventueel via eigen buitendeur die momenteel aan de binnenzijde dicht is gemaakt.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 10, 7 en 10 m² groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden een dakraam.
De badkamer is eenvoudig maar netjes en heeft een douche, tweede toilet, de wasmachine-aansluiting en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, werkkamer van 7 m² en slaapkamer met een oppervlakte van 14 m². De werkkamer is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer.

Bijzonderheden:
- ruime hoekwoning met extra ruime tuin;
- de woning heeft een mooie aangebouwde serre;
- mooie ligging aan een singeltje;
- mooi ruim zicht aan de voorzijde én de achterzijde;
- de serre is een volwaardig deel van de kamer;
- vloerverwarming op de begane grond;
- aangebouwde stenen berging én een houten berging in de zijtuin;
- heerlijke tuin op het westen;
- deels isolatieglas;
- nette keuken in neutrale kleuren;
- veel vrijheid door de hoekligging;
- ideale bereikbaarheid van snelwegen A2, A27 en A12, scholen, winkels ,Utrecht met de fiets, sneltram of auto en openbaar vervoer;
- op 200 meter afstand van het grote stadspark Oudegein, samen met het IJsselbos.

Aanvaarding: in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.