Eikstraat 44 3434TG Nieuwegein

In de groene woonomgeving van de wijk Zandveld, tegen het oude dorp Vreeswijk aan, een royaal hoek herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m2 en een perceel eigen grond van 292 m2. De woning is van het type split level en is intern en extern volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 28 stuks zonnepanelen, warmtepompboiler en elektrische CV-ketel. De diepe achtertuin is gelegen op het westen, grenst aan een singel en is voorzien van een fraaie vrijstaande veranda waar je heerlijk de zomeravonden kan doorbrengen. Deze bijzondere woning, met veel ruimte, en op een uitstekende locatie is zeker een bezichtiging waard!

Indeling
Begane grond: Entree met toegang naar de tussen hal die voorzien is van meterkast en bergkast. Vanuit de entree heb je toegang naar de inpandige garage van circa 18 m2. Aan de zijgevel van de woning is nog een zeer ruime berging gerealiseerd van circa 14 m2. Vanuit de tussen hal bereik je het trappenhuis van waaruit je een klein trapje naar het souterrain hebt. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van circa 24,8 m2 met een eigen badkamer die voorzien is van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
1e Verdieping: Vanuit het trappenhuis bereik je de ruime tuingerichte woonkamer die op het westen is gesitueerd en aan de achterzijde is voorzien van een brede schuifpui. Hierdoor ontstaat een zeer lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang naar het ruime aanpandige terras van circa 15 m2 welke op zijn beurt weer toegang geeft naar de tuin. Via een klein trapje bereik je de woonkeuken die voorzien is van een keurige luxe inrichting met diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Tevens heb je hier een ruime bergkast als bijkeuken met wasmachineaansluiting. In de hal tref je de luxe toiletruimte aan.
2e Verdieping: Via het trappenhuis kom je op de tussenverdieping welke toegang geeft tot twee mooie slaapkamers van respectievelijk 9,6 m2 en 12,2 m2. Als je nogmaals de trapopgang neemt kom je uit bij de luxe badkamer, die vergroot is, en voorzien is van ruime inloopdouche, ligbad, derde toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier vindt je de ouderslaapkamer van respectievelijk 17,4 m2.

Bijzonderheden:
- Op fraaie locatie zeer ruim hoek herenhuis.
- De woning is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 292 m2.
- De gehele woning is verduurzaamd met onder andere 28 zonnepanelen, warmtepompboiler en extra gevelisolatie.
- Woning wordt centraal verwarmd door middel van elektrische CV-ketel, volgens opgave uit 2020.
- Woning reeds gasloos.
- Gehele woning voorzien van isolerende (gedeeltelijk triple glas) beglazing en een groot gedeelte voorzien van kunststof kozijnen.
- Buitenpandig aan de gevel is de woning voorzien van extra isolatie.
- De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en grenst aan een singel.
- De tuin is fraai aangelegd met onder andere vlonders en een ruime vrijstaande veranda van 15 m2.
- De woning is voorzien van een ruime inpandige garage.
- Aan de kopgevel van de woning is een extra berging bijgebouwd van circa 14 m2.
- Woning voorzien van twee badkamers en drie toiletten.
- Luxe badkamer, die vergroot is en voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.