IJsselkade 17 3401RC Ijsselstein

Wil jij wonen in een karakteristieke TUSSENWONING nabij de historische IJsselsteinse binnenstad? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de IJsselkade 17!

Deze sfeervolle eengezinswoning biedt een ruimtelijke en goed afgewerkte woonkamer, een nette keuken en twee badkamers is het huis volledig ingericht op comfortabel wonen. Daarnaast zorgt de zonnige tuin op het zuidwesten voor een heerlijke plek om te ontspannen. Lees verder voor een volledige indruk van deze charmante woning.

WONEN & KOKEN
De woning beschikt over een gezellige L-vormige woonkamer met prachtig uitzicht op zowel de Hollandsche IJssel als de tuin. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een mooie houten vloer en gestucte wanden en plafonds, en de gezellige gashaard voegt extra sfeer toe. De moderne keuken is uitgerust met een natuurstenen blad en een Boretti-gasfornuis, de vaatwasser is recent vernieuwd in 2024. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de opstelplaats voor de cv-ketel (2022) zich bevindt.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer heeft een ensuite badkamer, voorzien van een inloop regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast is er via de overloop een tweede badkamer bereikbaar, welke met een regendouche, wastafel en toilet is uitgerust. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden en plafonds, waarbij de houten balken een extra sfeervolle uitstraling geven.

BUITENLEVEN
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven. Er is voldoende ruimte om meerdere zitjes en/of perkjes te creëren. Heb je de impressie in de presentatie gezien die laat zien hoe een veranda kan worden toegevoegd?

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
De wijk "Nieuwpoort" ligt op steenworp afstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
- In 2005 is er dakisolatie aangebracht (glaswol);
- De woning is grotendeels uitgerust met HR+ beglazing, er zijn ook nog delen zonder HR-beglazing;
- Energielabel D.

PRAKTISCHE DETAILS
- De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis, mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopen via P1 (Qpark);
- In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg.

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.